小区2023年度旧改工程小结
小区2023年度旧改，施工队伍9月4日进场，历时4月，4大项目相继改造，目前已进入尾声。
一、大院雨污分流，路面拓宽，道路刷黑工程是4大项目完成最好的项目，大院配备了不锈钢垃圾分类箱，裸露的地面铺上了草皮，健身场地增添了健身器材和木质座椅。
二、小区排污管网改造项目
经过筛查，4栋、6栋、3栋1门下水排污管网相对运转正常，费工费时最多的是3栋2、3门下水排污管网改造，为了最大程度保护业主财产少受损失，多方会商，对原两套方案进行了调整，拆除保安值班室、3栋3门102后院、车库和101后院局部，采用专业机械对原管网进行清理扩管，启用挖机对原化粪池彻底清理，重新修建滤水井排污口。
5栋下水排污管网改造也是这次重点改造区段，用机械清理原管网发现，大龙燚、牙科下水排污仍然与5栋同一管道，原规划实施时，分开铺设排污管道。因5栋排污管道经过门面地下排入门面外城市管网（开发商当年先铺设大院排污管道，再修建临街商铺），经与大龙燚一楼旁原佳佳水果店房东徐章明、李瑞霞联系，她们同意从门面地下经过，重新布局排污管道，旧改领导方、设计方、施工方查看现场，考虑房屋结构和机械施工难度，否定了小区建议。第二方案，地下排污管从门面后院90度向北转弯，拆除院墙，借用相邻单位通道，安装排污管网，社区领导无数次跟属地老板沟通，甚至承诺补偿，回复均不同意，因此搁浅。社区和小区负责人，已正式跟大龙燚交涉，请他们考虑下水改道。
三、楼道改造项目
弱电线路整治是楼道改造重点，跨度十八年，移动、联通、电信、有线，随意在楼道接线入户，一楼墙角、公用雨棚、楼道墙壁，到处是飞线及各种配套箱盒，眼花缭乱，杂乱无章。
这次大院及楼道清理的飞线杂物，数以吨计，4大家入户线路基本完成。
楼道新安装的铝合金飘窗，全部安装到位。小区自费门禁对讲改造将于2024年元月进行。
四、外墙石膏装饰线条整治
这个项目立项困难，实施更困难。晓诚公司（旧改施工方）将该项目压到最后，才打算外请蜘蛛人进场施工，旧改安全监理提出两个条件，一是搭建脚手架，二是使用高空云梯车，否则不准施工。小区半数业主居住的房屋，前有小河后有小院，脚手架无法搭建，云梯车进不来，街道统筹的旧改资金有限，也不可能为小区拨专款。
因此，晓诚公司明确表示，退出该项目实施，街道社区无计可施。危难时刻，小区业委会办公人员顶着巨大压力和风险，坚决要求上这个项目。
安全监理管不了小区，晓诚公司请小区与蜘蛛人直接签订施工协议。为了业主利益，业委会独家承担了这次风险，为3名蜘蛛人各购买了60万高空人身意外伤害险，并负担了80%的施工材料。
外墙石膏线条整治，晓诚公司仅同意10个工作日，因此，原登记的业主家外墙隐患，这次无法全部整治。办公人员反复筛选，决定确保整治重点。第一重点：3栋4门、4栋、5栋2门临街面顶层石膏装饰线条，4栋球场面各层及外墙贴砖脱落部位，大门通道各层隐患部位；第二重点：3栋1、2、3、4门北面顶层及危险部位，5栋1、2门南面顶层及危险部位，6栋西面顶层及危险部位。
由于有序安排，重点危险部位基本得到整治，其它隐患部位只有再找机会整治。
这次石膏线条整治，因为资金紧缺，配套设施无法到位，坠落的石膏块对楼下业主家造成一定损失，办公人员深表歉意。小区财力紧张，我们暂时分别处理：公职人员、企业家，暂时不考虑赔偿；家庭条件比较好的，视情况对半赔偿；家境不好的，小区给予修复。
业主要求旧改的诉求是无限的，政府旧改的资金是有限的。我们小区一共只有94户，年度旧改资金已远远超过我们应有的份额。当少数业主还在义愤填膺的时候，请你们看看周边的老旧小区，外贸、生资、金宏，他们旧改改了哪些项目？红房子二期和我们同批参与旧改，他们改了哪些项目？
政府来年还有旧改回头看，看能否争取到新的项目，今后小区也会自筹资金，解决力所能及的一些遗留问题。
小区业委会
2023年12月31日