鸿旭豪苑第四届业委会12月工作汇总
一、本月重点工作内容：
1、3号楼监控恢复
近期，经业委会和原鸿旭豪苑监控公司协商，现3号楼监控已全面恢复。
2、小区官司应诉
12月11日，业委会与2号301业主李律师前往虹口区人民法院出庭应诉鸿旭豪苑建设工程施工合同纠纷，合同金额21.9w，庭审现场我方就合同及验收材料不合规等证据不足的问题开展辩论，法庭将择日宣判。
3、与隔壁医院继续协商
近期与医院就新设标识及道路修复问题进行了沟通，经过沟通和协商，医院最终决定标识不接入光源，不亮灯，关于道路修复目前业主方（虹口区卫健委），已在做相关的工程预算申报，后续会以书面形式回复给广大业主。
4、小区绿化修剪
12月30日，小区绿化维保单位，进行了小区绿化修剪工作。
5、小区空置房清理
12月初，经过业委会和佳灵杰物业公司的努力以及所有业主的配合，小区空置房清理工作已完成。
6、机动车和非机动车登记工作
11月20至12月20日，业委会开展小区机动车和非机动车登记工作，大多数的业主都参与登记工作。
7、非机动车车牌制作
业委会现已制作鸿旭豪苑小区专属非机动车车牌，计划一月份发放，请业主注意群内和公告栏通知。
8、物业合同签订
根据关于设立垃圾分类箱房点位及物业续聘征询结果，同意续聘佳灵杰物业。现业委会已与佳灵杰物业公司完成小区2024年物业委托合同的签订事宜。
9、小区公共收益合同签订
已完成电梯电子屏、车道出入道闸等广告阵地合同签订，以上广告收益都会纳入小区公共收益中。
10、3号楼消防排摸
完成3号楼消防问题排摸，后续将根据排摸情况形成维修方案，以消除消防安全隐患。
11、完成1、2号楼生活供水水泵的更换工作。
12、完成2号楼东一楼出入门的更换工作。
二、2024年1月工作计划
1、整治小区非机动车违规停放的问题，僵尸车违停车。
2、1号楼和2号楼电梯大修计划。
3、小区遗留官司处理。
4、与中西医结合医院进行继续沟通谈判。
5、一号楼和二号楼大堂的大门维修。
6、小区门禁和监控改造。
学习园地
业主权利：对其他业主改变房屋用途的行为享有一票否决权将住宅改变为经营性用房，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。这一改变带来许多弊端，危害性大，主要表现有：
一是干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一；
二是造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；
三是容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多；
四是使城市规划目标难以实现。本来某个地区的住宅原规划是用来居住的，但由于将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，结果造成该地区交通拥堵、人满为患；
五是造成国家税费的大量流失。所以如有业主要将住宅改变为经营性用房，须经过有利害关系的业主的一致同意。有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。
祝各位业主元旦快乐！
鸿旭豪苑业主委员会（第四届）
2023年12月31日