大家好，我是千思装饰总部的陈冲；跟进咱们优步花园也两年了、终于即将迎来交房、虽然具体时间还没定下来，但是12月份差不多是会收房的、所以下面这些东西大家收房的时候也都能用的上的、陈冲也在这里感谢大家这两年的支持与信任；接下来我分享一些小区进展和关于收房的知识点给大家参考一下
首先发一部分小区的施工现场图片给大家了解一下
入户门基本都已安装完毕，机械锁都做安装好，后面就等把手安装了
车库卫生已经打扫得差不多了，接下来就是做平整度和地坪漆了
好了，今天小区的一些进度就分享到这里了，下面来讲一下收房需要注意的一些基本事项吧☞业主在房屋交付前，首先要关注开发商发布的收房通知，准备收房所需提供的业主资料；然后要仔细审核开发商必须提供的材料，最好先验房后收房；最后，交付后业主最好再对房屋进行综合验收，对自己的家负责。
而验房不是一件小事，要谨慎对待；房屋尺寸、规范、质量等问题会对今后的装修和居住造成不可估量的金钱损失，今天给大家分享下我之前的一些验房时需要注意的事项。
温馨提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（建议找专业验房人员）
验收时，首选要注意验收的顺序，先检查外面，如外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、房顶、墙面、防水、强弱电、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表等等，一旦发现问题，要求及时整改。
空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁。墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5cm²；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5cm²；墙体裂缝对长度没有具体规定，只对宽度有规定。大于等于0.3mm就需进行修复。
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排插验电试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。
房间平整度房间的一个整个平整度也是关乎以后装修找平工程量的，平整度可以用水平仪打横线，再用卷尺测量
阴阳角线房间的阴阳角线垂直度关乎以后得一个墙砖铺贴和后期木制作的一些尺寸把控度，这个用水平仪也是能直接测量出来的
在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。卫生间要放满水，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、这些都是渗漏的迹象。
验房后发现问题的处理方法
1. 维修承诺问题：
首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。
2. 水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3. 上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4. 户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
5. 面积问题：
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6. 主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
7. 规划问题：
现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
当我们在验房时发现问题后
第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
第二、要保留好证据，如承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
第三、当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
验房是一件非常仔细而繁琐的事情，验房中，很多小细节往往是肉眼所发现不了的，需要借助专业仪器，建议大家找专业的验房师进行此项工作。
下面也分享两套实景案例给大家参考一下整体效果，这一套是中式的
现代简约案例
下面也分享一个视频，所拍摄的是咱们千思总部今年更新的几个风格展示间，看看是否有你喜欢的，同时也欢迎大家前来公司实地考察🤓
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最后 我再介绍一下我自己，我叫陈冲，是千思装饰总部门店部的，上班地方就在八方小区，离咱们优步花园小区很近；我们在二期也有做好了和还在施工的一些工地可以过来考察一下的；当然，如果大家还有不放心的，也是可以约我去小区陪同大家一起验房的，小区目前可以从地下车库乘坐电梯进入楼栋哈，记得带上安全帽，最近我家里也有一些家事在处理，但是进度服务的事情我已经对接好同事在跟进，预计收房的时候我会来小区跟大家见面，毕竟还有好多邻居都没有见过面，然后我自己本人也住在北辰三角洲，在附近的邻居可以来我家喝茶，然后我这边也在美篇上放上我店长的微信二维码给到大家，有事也可以咨询他，他比我还勤快，负责😊
这是我店长的微信名片，今天的美篇也是他帮我写的，我年龄比较大，不太会玩这些😂
千思装饰总部在芙蓉中路二段115号，一栋九层楼的大厦；在湖南我们是最大的整装公司、但是公司模式还是非常灵活可以选择半包、全包、整包都是可以的，优步花园这边也有很多效果图已经出炉，也都有成熟的方案给大家参考，我们总部有二十套不同风格样板间，还有工艺展厅可以参观；也是唯一一家拥有自己的软装团队的整装公司，装修所用的材料都可以在总部选齐，欢迎正在看装修和准备装修的朋友过来考察。