武先生研究围观法拍房市场很久了，正巧看中一套法拍房，觉得很适合，狠下心通过司法拍卖房产的渠道，拍下了这套别墅。
成交价是1900万，又因为税费各付，与市场价相比少了二三百万，武先生非常开心。
可开心了没几天，问题就来了。
房子是买下来了，产证也过户了，但是武先生却没法住进去。因为，在房子的后花园，被人搭了一间简易住房，里面住着两位老人，这两位老人就是原业主的亲戚。
武先生多方询问，但是最后却被告知，无法解决。
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一、老人占用
武先生拍中的这一套别墅，位于上海市松江区，共占地370多平，三层，6室4厅5卫。对外交通方便，周围基础设施及公用设施配套齐全，综合环境质量较优。
经调查，这套别墅市场价在2200万左右，1900万拍中还是非常实惠的，不过这也用尽了武先生多年打拼的积蓄。直到武先生满心欢喜地想要入住时，却发现自己竟然住不了。
原来，这套别墅是原业主因经营不善，为了还债被拍卖掉的。之前看房时没太注意，待武先生把各项交接过户的事情都办妥准备入住时，却发现房屋后面的绿地上还住着两位老人。
多次跟老人协商后，老人竟然提出要花200万才能搬走，武先生显然接受不了。
老人认为，被法院拍卖的是房子，并不是房子周围的绿地，如果想让我们离开，必须还要拿200万出来。
武先生认为，房屋周边的绿地属于公共区域，并不属于老人。
这下武先生开始头疼了，老人一天不搬走，自己就一天住不踏实。
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二、城管片警没法管
武先生先是找到了物业，物业也拿老人没办法，建议他去寻求社区中心的帮助。
来到社区中心后，社区认为，房子附近的绿地面积属于公共区域，不能拿来交易。社区也多次劝老人搬走，但是老人就是不搬。
无可奈何的情况下，武先生找来了片警，想通过他们解决此事。
片警了解到，这套房屋是当时由老人和老人的哥哥共同出资购买的，房产证上虽然写了他侄子的名字，但是他们一家人一直住在这里。
直到他哥去世，侄子欠人家钱，房子就被法院收走了。老人没有孩子，这套房子自己住了几十年，现在因为侄子欠债被拍卖，说没就没了，心里既不舍得也不想离开，就和老伴儿在附近绿地搭了个住的地方。
按道理，在公共区域上搭建，属于违章搭建。片警联系到负责这一片的城管，城管表示，他们没办法认定这里到底可不可以搭建，并且一开始搭建时，也进行过拆除，但是没过多久，又给搭回来了。
最后，片警表示，虽然老人违反了治安管理条例，可以进行拘留，但是老人已经年满70周岁。
相关条例规定，年满70周岁的老人只能采取拘留但不执行的处理。
也就是说，警察也只能出面协调，并不能进行任何强制性动作。
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三、最后的解决方式
虽然找了一圈没有发现有效的解决方式，但是武先生还是没有放弃。几经辗转，他联系到了原业主，也就是老人的侄子。
原业主说，因为自己欠了很多外债，他和家人也逐渐疏远，两位老人根本不愿意跟着自己到处躲债。
这下武先生彻底没了法子，只好向法院求助。法院表示，公共区域不能用作交易，如果老人坚持不搬离，可以向法院提出诉讼。
最后，武先生选择和老人好好协商，并且把法院给出的建议向老人说明。如果可以友好协商，在可接受范围内，武先生也愿意出一点安置费，但是如若要求过分，武先生也有权诉讼。
老人衡量之后，还是选择了协商和解，武先生也因此多付了几十万。
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四、结语
事情拖了三个多月，武先生终于可以安心住进自己的房子，可是在经历了这一番之后，恐怕武先生再也不敢贸然买法拍房了。
蓝鲸法拍提示：
法拍房固然可以捡漏，但是，如果不做好调研工作，预估可能发生的风险，其后续麻烦也是很难解决的！！
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