交房流程

一、收到入伙通知书

在预定的交房时间之前（一般提前 7-15 天），大家都会收到开发商发出的书面的收房通知书，在通知书里会告诉你在约定的时间内对房屋进行验收交接；

二、取号排队

因收房现场，人员过多，收房需要取号排队办理手续；

三、核实业主身份

业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

四、确定房屋具备收房资格（需核实以下内容）

1、《竣工验收备案表》——最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工

备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，确实任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数，墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、实测面积登记表

特别提示：

1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交房条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得

的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住提案文件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；

五、物业签约

办理收楼手续，同时需要与物业公司进行签约，并且缴纳相关费用（物业费一般为半年一交或一年一交）；领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料。

六、领取钥匙

领取钥匙、门禁卡、可视电话等。

七、验房移交

物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，由物业将问题转交开发商整改。

八、现场抽奖、礼品发放

交房结束后，物业会带领业主进行现场抽奖，并现场发放礼品

九、缴纳契税，产权办理

办理面积差异手续、缴纳公共维修基金、缴纳契税、产权登记费等

（契税可房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。）