家人们大家好，我是千思总部的谌文辉；相信现在也有很多业主朋友看过我不少的美篇了，跟进咱们振业城也一年多了、终于要交房了，提前恭喜大家喜提新房一套🥳🥳这些收房小知识可以了解一下，也在这里感谢大家的支持与信任；关于收房的知识点给大家参考一下😎
收房需要注意的一些基本事项吧☞业主在房屋交付前，首先要关注开发商发布的收房通知，准备收房所需提供的业主资料；然后要仔细审核开发商必须提供的材料，最好先验房后收房；最后，交付后业主最好再对房屋进行综合验收
而验房不是一件小事，要谨慎对待；房屋尺寸、规范、质量等问题会对今后的装修和居住造成不可估量的金钱损失，今天给大家分享下小谌的一些验房时需要注意的事项。
温馨提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（建议找专业验房人员）
这是之前客户请专业验房出示的报告，现在基本已电子文档为主🥳
验收时，首选要注意验收的顺序，先检查外面，如外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、房顶、墙面、防水、强弱电、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表等等，一旦发现问题，要求及时整改。
空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓在房屋质量问题中比较普遍，验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁。 墙面空鼓允许的范围为：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5cm²； 单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5cm²；墙体裂缝对长度没有具体规定，只对宽度有规定。大于等于0.3mm就需进行修复
排插验电 试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个指示灯，从左至右分别表示零线、底线、火线，当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线，只有中间的灯亮时表示缺地线，而只有右边的灯亮时表示缺零线。 不过我们公司全房水电重走，不用担心此问题
房间平整度 房间的一个整个平整度也是关乎以后装修找平工程量的，平整度可以用水平仪打横线，再用卷尺测量
阴阳角线 房间的阴阳角线垂直度关乎以后得一个墙砖铺贴和后期木制作的一些尺寸把控度，这个用水平仪也是能直接测量出来的
在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。卫生间要放满水，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题也比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、这些都是渗漏的迹象
验房后发现问题的处理方法 1. 维修承诺问题： 首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。 2. 水路、电路天然气问题： 如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3. 上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
4. 户型问题： 验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房
5. 面积问题： 验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
6. 主体结构问题： 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 7. 规划问题：
现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 当我们在验房时发现问题后
第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。
第二、要保留好证据，如承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。
第三、当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。
第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。
以上基本上就是毛坯房验收的一些重点事项了，如果没请专业验房团队的话，也可以联系我，我们社区门店就在小区附近，非常方便😊
再次恭喜各位🥳🥳🥳🥳