尊敬的【兆基璟宸府】的业主都可以看一下，璟宸府交房在即，刘丹给大家做了一个美篇，告诉大家怎么收房，收房要注意的一些事项，希望对您有帮助！
验房理论方面的知识，先给大家科普一下😊
✺现场收房流程✺
一、需查看房屋建筑相关资料
到时现场显眼处开发商会有相关资料展示，房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
二、确认身份
看完开发商建筑资料后，就可以开启收房程序了
携带好准备的相关资料（买卖合同、身份证等）到物业指点身份确认区域确认您的身份即可
三、借取钥匙去查看房屋情况（验房）
确认身份后，会有人指引您去下一个交接点验房组，届时物业会指派一位工作人员（会带上房屋验收表）陪同您新房看房，出发之前您需要去房屋钥匙领取区域借钥匙，验房如果自己懂和有相关工具自己即可开验，如不清楚记得在去小区前提前约好相关验房人员，有房屋质量问题的话报给物业整改。
四、办理收房手续
如果房屋现场没有什么问题，或者已报物业整改，接下来就可以收房了，即去收房组办理收房手续，即缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料。
交房的大概流程想必大家都了解了吧😊
为了让大家更了解自己新房，接下来就跟大家详细说一下如何验房：
验房主要检查以下几大项目
①检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰
②检查顶面，地面平整度，阴阳角垂直度
③检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏
④强电，弱电，是否到位，线路是否正常
⑤检查入户门，窗户，推拉门，是否正常
⑥检查燃气表，水表，电表读数
准备好专业的验房工具
1、如何检查空鼓，开裂，掉灰
利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝等。
国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。
检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。【整改是把这块用切割机切掉，然后重新用水泥粉平】
2、检查强弱电是否入户，有无少线漏线
电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用
3、垂直线测量房子平整度和垂直度，普通抹灰允许误差4mm
4、检查地漏是否畅通，可以准备一小瓶矿泉水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度
若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。
5、接下来是检查门窗
检查门窗的强度
检查门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。
检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。
检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否畅通了。未畅通积水会流入型材里。
6、检查水表电表读数
水表安装要符合技术要求 ，即小口径水表要有管接头和连接螺母 ，大口径法兰接口水表， 水表与两次闸阀之间须加装短管，水表安装必须保持水平 ，不得倒装、歪装、斜装。
7、检查是否有开裂和反砂，脱沙现象：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒，砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂
8、针对于石膏地面或墙面，装修前有两种处理方法，第一，是直接铲除；第二就是刷界面剂，比如我们公司在施工时会做黄墙、绿地的特色工艺（我们在璟宸府已装修30多套没有一户瓷砖空鼓的）。
绿地是界面剂，防水防潮、抗风化抗起尘，让铺贴的地砖不易空鼓；
黄墙起到防霉防潮防开裂的作用，以聚合物乳液为主要原料成份的墙固具有优异的渗透性能,能充分浸润墙体基层，减少因基层疏松、砂化、脱落等一系列现象，提高基层密实度和附着力，硬化板结墙面砂浆基层。
9、最重要的防水防渗漏的检查，厨房，卫生间都做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏
璟宸府的业主朋友大家好，相信大家对我都很熟悉了吧😄我是名匠家装顾问刘丹，在名匠工作7年之余，现任职大区经理，我们有着最敬业最专业的服务团队，服务过上千位兆基业主，不管您后期装修找不找我，有任何房子方面的问题都可以随时咨询我（如收房验房、房屋设计、装修造价……）我一定是知无不言，言无不尽😁我的电话18975102847刘丹（微信同号）
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