各位【城市之光】的业主朋友大家好，盼望着的新家5月26日起马上就要交房了。
各位的心情一定充满着期待吧！
今天小姚给大家整理一下[收房和验房]的一些知识和注意事项。
希望对大家有所帮助！！
再介绍今天的验房内容前，我想重新介绍一下我自己。
我是《名匠家装》益阳店的大区经理‖姚志航（小姚）来公司上班已经4年呢！前前后后为500多位业主提供过装修相关的服务！！来小区工作已经有2年之久。
我是土生土长的一位90后益阳人，也是家里的独生子，并且还是两个小朋友的爸爸。平时除了工作就是在家带娃。
每周来小区汇报施工进度，
已经成为我生活的一部分。
非常感谢各位业主长达2年多对于小姚工作的支持与信任！
服务篇
签约篇
✺现场收房流程✺
一、需查看房屋建筑相关资料
到时现场显眼处开发商会有相关资料展示，
房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
二、确认身份
看完开发商建筑资料后，就可以开启收房程序了携带好准备的相关资料（买卖合同、身份证等）到物业指点身份确认区域确认您的身份即可
三、借取钥匙去查看房屋情况（验房）
这时候会有物业工作人员和您一起去开门，开通水电并且去现场查勘房屋质量！
四、办理收房手续
如果房屋现场没有什么问题，或者已报物业整改，接下来就可以收房了，即去收房组办理收房手续，即缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料
五、可以叫上小姚给您的新房去验房
验房工具展示
接下来是验房视频+图文介绍
验房流程一.公共设施1.外墙瓷砖外墙涂料:完整无破损，无大面积污渍2.公共防火门:安装牢固，表面完好，开启方向(疏散方向)闭门器使用正常3.公共消防设施:消防设施齐全，设备完好4.公共配电，给水设施:配电室，配电箱，电表(应标明房号)给水室，水表(应标明房号)水电表读数为0。5.楼道:楼道墙，地砖完整无破损，墙面涂料无漏刷，掉粉，脱落及大面积污渍。
一：室内门（入户门，推拉门，平开门）
1.门身内，外，顶面是否掉漆，有无流坠，且平滑无磕碰变形等
2.试门是否运作自如，开关有无特别声音，门锁是否安装牢固
3.目测门四边是否平行且紧贴门边框
二：检查电箱
（强电箱)空气开关的功率大小是否能够满足日常用电的额定电压瓦数！
（弱电箱)光纤信号线是否入户！
三：检查空鼓
1.检验墙面是否有空鼓，用空鼓锤轻敲或者横扫墙面，如听到空响的声音则表明有空鼓
2.检查地面有无空鼓开裂情况，敲所有地面，特别是踢脚线一圈，如听到空鼓的声音则有空鼓，检测出来的空鼓需要用记号笔或者粉笔标记方便后期整
四：烟道验收
1.烟道是否有开裂问题，渗水问题。
烟道是否安装了油烟止逆阀！
五：封窗玻璃验收
1.查看窗户外框和玻璃是否有损坏，磕碰，变形，色泽是否一致
2.试窗户开关和推拉是否灵活自如
3.窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水
4.窗框靠墙接缝处是否密实无缝隙，窗边混凝土接口有无缝隙
5.窗户密封胶是否完好
六：卫生间防水
1.在房屋已做防水区域放水，24小时后查看楼下的天花板。交房前开发商都会提前放水
2.各进，排水管有无破损
3.弯头，阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）
4.排污管是否有蓄水防臭弯头及防臭地漏
七：保温层+白灰铲除
正常情况下是需要铲除的，它主要是由石棉网与泡沫组合而成，无法吸收水泥中的成分，所以如果不将其铲除的话，墙砖铺贴之后，就容易出现脱落空鼓等现象，无法保证它的牢固性。尤其是对于阳台区域的保温层来说，必须要铲除，否则不仅会产生缝隙，还会影响到它的密闭性，从而影响到墙体等部位。
八.检查倾斜与水平
1.目测大致地面平整，墙身，顶面楼板有无特别倾斜，是否弯曲，起浪
2.用水平仪测试房屋阴阳角垂直
3.用靠尺检测墙面平整度
最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。
购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”，这是关键。
祝大家收房大吉，装修顺利！
有需要了解装修·验房量房的朋友。可以随时联系小姚：13973738454（用心做好每一件事）