鸿旭豪苑第四届业委会2023年11月月报

什么是小区公共收益？

小区公共收益是指建设单位、物业服务企业或者其他管理人等，利用业主的共有部分产生的收入。

哪些属于小区公共收益？

1.公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。

2.小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如果车库的车位，开发商拿不出产权，那也应该算入公共收益。

3.小区公共区域内租赁的摊位收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，收取租金，收益属于公共收益。这就好比段主任在其小区的公共收益中提到的，如果有公司来小区摆上一天或者一段时间的摊位，所缴纳的摊位费也是如此，而一些小区时而会有水果摊、卖衣服的、卖书的摊位，道理一样。

4.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入如果小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔收入，也应该是属于公共收益。

5.部分通信运营管理费在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共收益。

6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿因损坏小区的公共设施，例如在小区铺设管道，损害了小区的绿化带，给予的赔偿，也属于公共收益。不管是个人还是单位，只要是损坏小区的公共设施，如果进行了赔偿，都应该算作公共收益。

7.物业管理用房的收益如果小区配给物业管理用房，有两三间，甚至更多，物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。