『中铁世纪山水——天麓城』收房验房篇

　　千思装饰·千人免单

        亲爱的中铁世纪山水·天麓城的邻居朋友们，您们好！

😊我是你们熟悉的『千思装饰～孔金玉』

      熟悉小孔的邻居们都知道，我们千思是跑小区最勤快的。只有扎根小区，才能对小区的点滴变化了如指掌。从买房到入住 · 积攒了大半辈子，好不容易买了一套房子；相信没有人希望自己买的房子是有问题的，如果你毫无准备又不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了，验房的时候难免会被避重就轻；为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握，今天就跟大家来探讨一下验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。

     希望能对各位《天麓城》的邻居朋友们验收自己的爱房有所帮助。

　 我通过做装修这两年验房总结了一些交房要注意事项。

     考虑到有些业主不了解收房要注意的点

     特意制作了收房美篇，希望对邻居们有帮助😊下面一一给大家列出来。

一、收房前的准备工作

       业主在收房前最好是参加小区的业主论坛或微信群，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区的多多交流，听听他们指出的问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》----最重要

      《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

        《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。这个表对开发商有着严格的约束作用。

【天麓城】收房手续：

1.入伙通知书

2.购房合同

3.业主本人身份证及复印件（验原件收复印件1份）

4.已交款的收费票据

5.初次预交物业服务费

6.房屋查询结果证明

7.若业主不能亲临办理收房手续，可委托他人办理，所委托的代理人应带有效公证的业主授权委托书，被委托人和代理人的身份证原件及复印件。

【天麓城】收房费用：

1.物业服务费 1.6元/平

2.房屋面积补差（多退少补）

3.装修押金 2000

先说下验房的流程：

1、验房之一『证书篇』

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等等。

2、门外看外观

      建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等

3、内部看细节

        入户门、内门、窗户、阳台、墙面、地面、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气等

4、先验房，后签字

确定房屋完好，签字表示验房

5、缴费

物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

6、实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

②对比合同的户型结构尺寸。

（建房面积房管局会测量，到时多退少补面积差）

　　常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括如各种垂直检测尺、多功能内外直角检测尺以及游标塞尺、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤等，而辅助工具包括镜子、手电、纸+火、卫生纸、凳子、小锤子、乒乓球等。最好再带上记录的笔、纸以及相关验收资料。

　　装备小孔已经准备好了，需要验房随时可以提前预约我😉😉

二、推拉门检查

1 、检查移门是否变形

2 、扣锁是否能正常使用

3 、玻璃是否损坏

三、窗户检查

1 、检查窗台是否有下坡度，防止积水

2 、窗户是否变形

3 、窗户密封条是否完好

四、『墙角篇』

         阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）

五、『墙面篇』

       看墙面、地面顶棚是否光滑、平整，是否有空鼓（很重要）一般情况下，光滑、平整的墙是不会出现空鼓的，如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了

六、墙面保温层检查

       专用工具检查墙面是否存在保温层并标记告知业主后期需要铲掉

七、『烟道篇』

      检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞。

八、『水管篇』

       看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了

九、卫生间漏水检查

1 、检查楼上是否有漏水痕迹

2 、检查所有立管是否有防火圈

十、检查所有下水

1 、检查下水是否通畅

2 、检查下水是否需要整改

十一、『防水篇』

      看防水，首先看你的室内顶棚（自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢）有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。

十二、卫生间闭水试验

      卫生间放水检查是否漏水并告知业主联系楼下查看漏水情况

十三、『强弱电箱篇』

强电箱检查

1 、检查强电箱空气开关功率是否符合要求

2 、入户是否通电

3 、入户电线大小多大平方

十四、『弱电箱检查篇』

1 、网线和光仟是否入户，留有余线

2 、弱电箱是否变形

十五、『水、电、煤气表篇』

       看水、电、煤气表，记住那个是自己的，记下当时的“字”否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。

     如发现问题一定要经物业确认，有文字记载，而且要盯住，争取早日解决。

十八、『公共篇』

       检查过道、电梯过道、电梯、消防设施、楼梯等等，小区设施与合同有无差别（绿化面积、人车分流）交房带上合同阅读条例。

          "千思装饰"集团创建于2003年,是一家集装饰设计、施工、家居软装等为一体的整体家居集团企业。率先推出"智造家"全装模式，为消费者提供包括制安＋主材＋家具＋配饰在内的智能全装解决方案；率先推行"全透明化装修体系"，从价格、选材、工艺到价格全部实施透明化管理；把繁琐的装修过程变得更透明、更合理、更自由、更便捷！