香江悦府荣悦新房验房，收房流程

各位亲爱的邻居们！大家好！

我是金煌装饰驻「香江悦府荣悦」家装经理冯启辉，等了这么久，终于快要等到新家交房了

想必大家应该很期待和开心吧，但是房子也是一件商品的，对于很多邻居们来说，香江悦府荣悦房子应该是首套房，收房和验房也就没有经历过

小冯这边特意亲自去现场先体验了一番，下面给大家一一道来.

              ※新房交付前期准备工作※

现在香江悦府荣悦已确定12月25日为集中交房时间

物业入伙（收楼）通知书已经寄出，这段时间邻居们应该会收到物业寄出的入伙通知书或者相关工作人员电话和短信通知

收到通知后，邻居们记得提前安排好时间和准备好相关文件前往收房

一般需要准备的文件如下（根据不同楼盘来定）

入伙（收楼）通知书，购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据（原件）

已婚业主需携带结婚证件，户口本，身份证原件

两张一寸的彩照（用于办理业主证）

维修基金缴费发票原件（维修基金可提前缴纳）

持维修基金缴款通知单去住建局指定银行缴纳，开发商那边不可代收（ 12月25日刚好周一如怕当天时间不充足，可提前缴纳，有些银行周末会休息~）

如果本人没有时间过来需要委托他人收房，被委托人在持有效身份证明和相关文件的同时，还需出具业主本人的《授权委托书》

                             ※收房流程※

一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，到时香江悦府荣悦现场会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:

约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料

一、查看房屋建筑相关资料

房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图

（到时这些资料都会在交付区域有展示）

二、确认购房者身份

在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份

三、借取钥匙查验新房

确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况（下面有小冯亲自查验的香江悦府荣悦新房步骤）

如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。

如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可

四、办理收房手续

房屋验收完毕后，即可办理收房手续，需缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等。

好啦！到了此时，恭喜您收房大吉，正式入伙香江悦府这个大家庭。

备注:集中交房那几天收房都会有些小礼品哦

收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有说过验房，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程。

            ※香江悦府荣悦验房流程※

验房是一个相对比较专业的事情，做工程的朋友可以自己查验，如不懂的朋友可以考虑找验房公司或者一些大品牌装修公司帮忙查验

                         验房所需工具

新房验收部位一般为:入户门、地面、顶面、墙面、水电、门禁、安装、门窗、防水、预留孔等

好了，跟随我的脚步开始验房吧……

一、检查房屋有无裂缝

①查看房屋主卧及客厅靠近阳台的地面和顶面有无裂缝（与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题）

③阳台处的两侧是否有裂缝，若有也是属于严重质量问题

④承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在安全隐患

（以上裂缝在房屋中很少会有，如有就是比较大的问题了，一般出现的比较多的毛坯抹灰层上的小型裂痕影响不大）

二、检查空鼓

①检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤轻敲或者横扫墙面，如听到空响的声音则表明有空鼓

②检查地面有无空鼓开裂情况。敲所有的地面，特别是踢脚线一圈，如听到空响的声音则有空鼓，如听到沉闷的碰击声，则表明接触良好

检测出来的空鼓需用记号笔或者粉笔标记方便后期整改

三、检查倾斜与水平

①目测大致地面平整，墙身、顶面楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

四、测量房间的层高

用电子尺测量层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米

五、检查房屋有无渗漏

①查看房屋的地面和顶层渗水情况

②墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

③检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

④查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留言厕所顶棚有无长霉菌

六、排水

①验收下水情况，查看阳台和卫生间下水是否畅通。建议验房时带一个空塑料瓶以便装水检测

七、防水

①在房屋已做防水区域放水，24小时后查看楼下的天花板。交房前开发商都会提前放水

②各进、排水管有无破损

③弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）

④排污管是否有蓄水防臭弯头及防臭地漏

八、门（入户门、推拉门、平开门）

①门身内、外、顶面是否掉漆，有无流坠，且平滑无磕碰变形等

②试门是否运作自如，开关有无特别声音，门锁是否安装牢固

③目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大

九、窗

①查看窗户外框和玻璃是否有损坏、磕碰、变形，色泽是否一致

②试窗户开关和推拉是否灵活自如

③窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水

④窗框靠墙接缝处是否密实无缝隙，窗边混凝土接口有无缝隙

⑤窗户密封胶是否完好

十、供电及电路

①拉闸断电，检查电闸及电表是否能够控制室内的灯具及室内各插座

②检查开关插座的牢固程度和是否正常使用

③用相位仪测量插座通电是否畅通

十一、电讯与线路

弱电箱线路是否到位，可视对讲是否接线正常

十二、其他项目

①厨房天热气管道安装是否合理

②查看各区域空调机位和预留孔情况

③如时间有余可以抄写电表、水表和燃气表数值

④核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

好啦！这次分享就到此为止吧，以上就是为您特意整理的一篇收房和验房流程，希望对即将收房的您有所帮助。

马上就要交房了，如果大家需要预约验房或者了解装修可加我微信详聊或者有空到门店（金煌装饰株洲旗舰店）坐客沟通……