湘江畔，并蒂花开。
11月16日，招商商管华南区域在长沙举办“长沙观沙岭招商花园城&长沙梅溪湖招商花园城”招商大会。
本次招商大会，不仅吸引了众多品牌代表和业内人士到场，开场还有长沙本土WSHIEN温室设计师集成平台呈现的“星现繁花”大秀；
同时对外重磅发布了两座“长沙花园城”的最新情况和亮点——包括横店影城、温尔登超市、星聚会KTV、卡通尼、星巴克、西西弗、party king、1807等在内的30余家品牌，完成战略合作品牌发布仪式，更围绕两座“长沙花园城”双生定位范本的亮相揭幕。
为什么招商商管华南区域首入长沙就一次开出两座“长沙花园城”？
湘见艺术，当时尚秀场走进发布会，如何碰撞艺术花火？
两座“长沙花园城”有何值得期待的亮点？
又将为长沙商业市场带来哪些变化？
择址湘江新区
招商商管前瞻布局
一直以来，长沙的传统商业中心是在五一商圈。在此背景下，招商商管华南区域同时在湘江新区布局两座“长沙花园城”，看上了湘江新区什么价值？在我们看来，这是招商商管华南区域对湘江新区未来发展潜力的看好。
图源：摄图网（已获授权）
2022年4月，湖南实施“强省会”战略，明确指出要努力把长沙建设成为更具国际影响力的现代化城市。拥有高新产业优势的湘江新区，自然成为“强省会”战略首要支撑平台。
特别是今年5月，湘江新区提出要构建“一核 三走廊 五组团”的城市空间格局，并共规划11条地铁+3条快线，推动区域高质量发展。
很明显，以城区规划来看，湘江新区将是改变长沙乃至整个湖南发展格局的战略支点，未来发展上限难以想象。
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其中，作为美好生活承载者的招商蛇口，4年10子落户了长沙最有潜力的板块，如滨江市府板块、梅溪湖板块，并通过区域聚焦，城市深耕的战略布局实现了全口径和操盘榜单第一位的业绩成绩。由此可见招商蛇口在择址观上的战略高度与前瞻性。
而招商商管作为央企招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，在湘江新区发展的关键时期，深耕长沙，展现出企业在推动城市加速发展中的“顶梁柱”角色。
长沙梅溪湖招商花园城
超级中轴上的不设限聚场
长沙梅溪湖招商花园城位处梅溪湖金菊路与梧桐路交汇处东北角，毗邻长沙地铁2号线西延线、6号线换乘站中塘站，是梅溪湖超级中轴上唯一独享双地铁优势的TOD商业综合体项目。
同时，从位置上看，项目占据了梅溪湖超级中轴中心点位，起着承上启下的作用，所能承接的资源也是不可估量的。
长沙梅溪湖招商花园城效果图
01
人口集聚的新磁场
一是优质产业集聚。就像深圳深南大道和广州珠江新城中轴一样，梅溪湖超级中轴是资源汇聚点，也是撬动区域价值裂变的“主动脉”。
据了解，区域内已成功引入科大讯飞、人和未来全国总部、爱尔国际健康城、亿达健康科技产业园、长沙市妇幼保健院（河西新院）等项目；有318米的金茂梅溪大厦、超236米的长沙招商蛇口·臻境双子塔等中轴天际线地标；还有已运营的华中首家英迪格酒店。
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二是优渥自然生态。梅溪湖区域坐拥3000亩梅溪湖湖泊、4360亩桃花岭景区、5173亩象鼻窝省级森林公园......
无以复加的硬核生态景观资源，是全城少有的。
三是便捷轨道交通。地铁2号线、6号线及机场快线S2线在超级中轴交汇，缩短了地理空间距离，河东河西间的联系也会更加紧密。
产业、生态资源聚集，加上便捷的交通，将吸引科研精英、职场白领、商务人士、旅游人群等多元客群齐聚梅溪湖片区，而作为梅溪湖超级中轴上的大型商业综合体，长沙梅溪湖招商花园城将能为他们提供休闲购物等多样需求。
同时，据调研显示，以该项目为中心，3公里辐射范围内有33.5万常住人口。
常住人口+外来流动人口，这将为项目持续健康发展奠定基础。
02
潮流生活聚场呼之欲出
基于梅溪湖汇聚客群的多样性，长沙梅溪湖招商花园城在项目规划建设上也有不少巧思。
规划显示，该项目定位为潮玩聚场。从定位上就能看出，项目的核心在于一个“聚”字，通过聚轻氧、聚活力、聚萌宠三大主题内容，将商业与潮流、生态、文化等串联起来，营造人与人交流的生态乌托邦，形成真正意义上的潮玩聚场，充分显现“聚”的真义。
同时，整个购物中心体量约14万㎡，规划地上五层，地下1层，品牌数量超220家。大体量，意味着能够引进更丰富的品牌，从宠物友好到科技潮趣工场，从微醺时光到星城美食，满足多元客群的需求，让消费者有更多选择。
此外，购物中心在设计上也非常有特色，呼应着长沙这座城市的开放包容与项目周边顶级生态资源——象鼻窝森林公园，打造梅溪谷观景空间、悦麓岛城市浮岛，不仅将绿色搬进购物中心，还能为爱宠人士提供专属聚会点，为城市未来生活创造全新消费体验。
梅溪谷观景空间效果图
项目还通过三大活力空间，聚集星城的潮流力量，引动潮玩新生，带来感官上的满足以及心灵上的治愈。如将潮流快闪与科技光影结合，更新梅溪活力动能；结合国际亲子场域新概念，打造长沙首创的儿童体验主题游乐园；更有超400㎡的沉浸式3D裸眼巨幕，打开你的感官边界，诠释更有冲击的视觉故事。
上图科技光影长廊，下图主题儿童乐园
未来，长沙梅溪湖招商花园城还将结合地域特点与项目特质，举行全新的运营活动，为消费者带来长期的情感需求。
如基于区域天然生态氧吧，项目将联合品牌直面消费者，推出既具有时代潮流，又受年轻人喜爱的户外活动，让年轻人重新接触大自然；以多元客群为导向，举办音乐文化节、活力美食节、公园咖啡节等，打造不同的圈子文化，让消费者找到志趣相投的“搭子”；还有，作为长沙首个宠物友好型购物中心，项目将为宠物们举行专属活动，真正实现人与宠物的双向奔赴。
在品牌+空间场景+持续运营组合加持下，最终购物中心与消费者之间也将实现良性循环。
长沙观沙岭招商花园城
构筑消费者的安乐窝
相较于长沙梅溪湖招商花园城立足中轴再反哺中轴，长沙观沙岭招商花园城则更侧重于促进区域商业蝶变升级，为周边消费者带来更具调性的生活方式。
01
新贵集结地
据了解，长沙观沙岭招商花园城位于观沙路与茶子山中路交汇处，临近规划中的地铁8号线、10号线。
长沙观沙岭招商花园城效果图
从位置上看，项目紧邻长沙市政府及滨江金融中心，周边教育、办公等配套设施完善，3公里范围内达到58万人。
同时，观沙岭是长沙首批启动的城市更新片区，除了招商蛇口耗资百亿打造的70万㎡江山·境综合体项目外，未来将新增TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等城市配套，成长性极高。
另外，根据湖南中原发布的10月份长沙二手房成交情况来看，紧邻项目的八方小区和钰龙天下成交套数分别位居第一、第五，成交均价更是在可比数据中位居第一、第二，分别达到32236元/㎡、26622元/㎡。
对比开福区、芙蓉区、雨花区的二手房成交价和成交套数，遥遥领先。
二手房的成交情况，可以看出市场对该板块发展前景的看好，同时，高成交价也能看出，能够在此置业的居民身家都比较厚。
长沙观沙岭招商花园城效果图
不过，片区发展成熟，新贵群体聚集，也会使得消费者拔高对新进商业的期待值。
因此，在规划上，体量约18万㎡的长沙观沙岭招商花园城定位为品质生活秀场，并以时尚、艺术与社交为基因，提前锁定30+年轻家庭客群，引进超260家精选品牌，让消费者在艺术时尚空间里肆意挥洒想象，丰富社交生活，带来盎然焕新的商业更新体验。
02
打造最IN生活空间
在品牌规划上，项目将以市场上享有充分影响力的品牌为主导，给人以信赖感。同时引进城市首进品牌和网红品牌等，为消费者不断带来新鲜感。
在空间场景设计上，项目聚焦目标客群消费需求，跨界对话前沿商业理念，以“有机生活，无界融合”理念，将商场打造成一座复合型生态空间。
如探寻艺术与时尚双向平衡的月亮之岛、月梦花园两大时尚主题场景，其中月亮之岛以在地属性的月亮岛为设计灵感，融合精选时尚服装、配饰、轻餐等品牌内容，将空间、艺术和产品有机合一，塑形了一个都市生活的理想场域；月梦花园则在时尚美学的设计语言之上，注入时尚秀场、品牌路演、潮流快闪、新品发布等场景内容，创就活力社交量场。
上图月亮之岛，下图月梦花园
项目还用景观设计语言为30+城市客群搭建云上空间与观沙步道两大沉浸式有氧社交生活空间。在云上空间，既能享受360°无敌开阔视野，还将融合文化IP、空中剧场、星空露营等场景化内容，构建城市新生力量场；在观沙步道，可散步、茶歇，还有主题市集、内容体验，为消费者开启城市有氧生活。
透过这些场景打造，让消费者在快节奏城市中也能享受到慢生活方式。
上图云上空间，下图观沙步道
此外，该项目在未来运营中，也将更加关注艺术文化，让文化成为消费者生活中的一部分。
如以时尚艺术为基，举行时尚主题秀场、品牌快闪、孵化时尚KOL，让时尚文化渗入消费者的生活轨迹；通过花芽计划、艺术涂鸦等手作艺术工坊、艺术美育类活动，让青年人亲身体验艺术的魅力；同时还将打造自有IP“有个市集”、开发屋顶空间、带来艺术剧场，为消费者提供不同的社交场景。
用一句话来说就是：长沙观沙岭招商花园城什么都准备好了，只管来享受就行了。
正如发布会所提及的，长沙梅溪湖招商花园城与长沙观沙岭招商花园城的并蒂花开，将为长沙人民的美好生活带来潮玩聚场与生活秀场的双生提案，相信长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城的美好双生，必定能呈现全新的理想日常，从而重塑片区的商业氛围，带动商圈的层级提升。
花式整活的“长沙花园城”
再造商业新中心
正所谓，城由市兴，商业是城市发展的核心价值。
通过对长沙梅溪湖招商花园城和长沙观沙岭招商花园城进行对比分析，可以发现两大项目是湘江新区乃至长沙商业发展进程中不可或缺的一环。
同时也能发现，直线距离约10公里的两座“长沙花园城”，却风格迥异，能够看出，虽然都是招商商管的拳头产品线——花园城系列，但项目方没有完全照搬复制，而是在对实地情况进行深度调研洞察后，不断创新突破，自我迭新，打造出适合片区的项目，足见招商商管华南区域运营团队的诚意，以及在项目建设中所做出的努力。
长沙观沙岭招商花园城效果图
可以想见，招商商管华南区域带来的两座“长沙花园城”，对于湘江新区乃至长沙这座城市来说，就像九龙仓之于五一广场，必将改变河西旧有商业版图，引领河西商业蝶变升级，补足河西商业发展短板，成为长沙新的商业中心，同时也为助推长沙打造国际消费中心城市打下更深厚的地基；
对于品牌来说，有了新的展现橱窗，同时在河西商业全面升级的关键时期进驻，与城市商业发展共生长，将能提升品牌内生力，促进品牌不断创新升级；
对于消费者来说，新颖、新潮的场景设计，深入人心的老品牌，以及独具特色的新商家，都能让消费者享受到更多新鲜感和兴趣感。此外，同在湘江新区主中心的两座“长沙花园城”，有着不同的特质，消费者可以在“长沙花园城”体验到更多反差感，让生活处处充满惊喜。
腾飞的湘江新区
需要顶流玩家助拳
从长沙市府搬迁河西到湘江新区设立，长沙近些年的发展重心一路西移，特别是随着湘江新区资源逐一兑现，率先进场的可以说是坐享价值“头等舱”。
而在这其中，少不了招商商管等企业所做出的努力。
据了解，“十四五”以来，招商商管以“X+商业”为核心理念，以多元产品与特色品牌为内驱动力，全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心，因地制宜地塑造了符合地域文化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。
截至2023年6月底，招商商管已在全国超32座城市布局，包括深圳、上海、成都、武汉等一线、新一线城市。持有商业项目超70个，总经营建筑面积超700万㎡；并对外输出轻资产合作项目近10个。
其中，招商商管华南区域成功布局3省8市，已落地10个集中商业及写字楼项目，管理面积超70万㎡。
可以说，不断前行的招商商管已经成为商业地产圈不容忽视的顶流玩家。
而除了即将于2024年下半年开业的长沙梅溪湖招商花园城和长沙观沙岭招商花园城外，今年11月30日，招商商管华南区域将在珠海举办珠海斗门招商花园城招商发布会；更有湛江招商花园城将于今年12月22日盛大开业。
届时，三城四大“花园城”，必将为华南市场带来新的光彩。