亲爱的润和翰文府业主您心心念念的房子马上交房了，您一定要看看，小罗告诉大家怎么收房，收房要注意的一些事项，包括验房理论方面的知识，先给大家科普一下，希望对您有帮助！😊
✺现场收房流程✺
- 一、需查看房屋建筑相关资料
到时收房现场开发商会有相关资料展示，房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
- 二、确认身份
看完开发商建筑资料后，就可以开启收房程序了，携带好准备的相关资料（买卖合同、身份证等）到物业指定身份确认区域确认您的身份即可
- 三、借取钥匙去查看房屋情况（验房）
确认身份后，会有人指引您去下一个交接点验房组，届时物业会指派一位工作人员（会带上房屋验收表）陪同您到新房看房，出发之前您需要去房屋钥匙领取区域借钥匙，验房如果自己懂和有相关工具自己即可开验，如不清楚记得在去小区前提前约好相关验房人员，有房屋质量问题的话报给物业整改。
- 四、办理收房手续
如果房屋现场没有什么问题，或者已报物业整改，接下来就可以收房了，即去收房组办理收房手续，即缴纳相关费用（物业费，水电费等）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料。
交房的大致流程想必大家都了解了😊
为了让大家更了解自己新房，接下来就跟大家详细说一下如何验房：
验房主要检查项目
1.检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰
2.检查顶面，墙面，地面平整度，阴阳角垂直度
3.检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏
4.强电，弱电，是否到位，线路是否正常
5.检查入户门，窗户，推拉门，是否正常
6.检查燃气表，水表，电表读数
验房注意事项
1、如何检查空鼓，开裂，掉灰
利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝。
国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。【整改是把这块用切割机切掉，然后重新用水泥粉平】
2、检查强弱电是否入户，有无少线漏线
电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用
3、垂直线测量房子平整度和垂直度，普通抹灰允许误差4mm
4.水平仪检查墙体门窗的垂直度
5、检查地漏是否畅通，可以准备一小瓶矿泉水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度
若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。
6.接下来是检查门窗
- 检查门窗的强度，检查门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。
- 检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。
- 检查窗的功能：
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否畅通，不畅通积水会流入型材里。
7.检查水表电表读数
水表安装要符合技术要求 ，即小口径水表要有管接头和连接螺母 ，大口径法兰接口水表， 水表与两次闸阀之间须加装短管，水表安装必须保持水平 ，不得倒装、歪装、斜装。
8.检查是否有开裂和反砂，脱沙现象：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒，砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起开裂！
9.最重要的防水防渗漏的检查，厨房，卫生间都做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏！
润和翰文府的业主朋友大家好，相信大家对我都很熟悉了吧！
我是您雅居的专职家顾问湖南最大的家装公司千思的罗诗，润和翰文府交房在即大家如果需要了解装修或者验房知识，可以随时微信或电话联系我！
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