金海大桥首站豪宅门口轻轨物业

重要的事情说三遍

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横琴西桥头堡，门口即轻轨，一桥通琴澳

低总价，低单价，湾区掘金洼地

均价约15500元/㎡即购

均价约15500元/㎡即购

均价约15500元/㎡即购

【城市价值】

粤港澳大湾区，世界级湾区，我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，5年内将建成世界一流湾区、10年将建成世界级的城市群。

粤港澳大湾区在经济影响力、创新影响力等多项综合排名中，整体影响力指数超越东京湾区，位列四大湾区第三位，直追纽约湾区。

珠海是珠江西岸核心城市，粤港澳大湾区中唯一与香港和澳门陆路相连的城市。

珠海GDP增速位列粤港澳大湾区第一，资产价格紧随深圳；

珠海是粤港澳大湾区最宜居的生活大城，也是中国最宜居城市榜首蝉联城市。

珠海鹤洲（中心）枢纽站，联通全国

项目约35分钟直达的鹤洲枢纽站承接珠海至肇庆高铁、广州至珠海（澳门）高铁以及深珠城际等纵横南北、连通东西的多条线路，是珠海和澳门联通全国的重要枢纽。

【区域价值】

珠海西拓主阵地，未来新中心——金湾

金湾定位不仅是珠海城市副中心，西部战略核心，更是粤港澳深化合作拓展区。作为珠海西城核心，规划了“一轴、两带、双心、六片”的科学布局：

一轴：港产城一体化发展轴；

两带：南部滨海跨境合作创新带、港珠澳大桥经济带；

双心：空港枢纽核心、西部城市中心（双心驱动）

六片：空港核心功能片、临空高端服务功能片、空港都市服务片、临空先进制造功能片、先进制造功能片、通用航空功能片；

-约27万㎡低密山海社区，湾居生活范本

【区位价值】

“港车北上”叠加“澳车北上”湾区红利释放

● 重磅！「港車北上」

● 國務院官宣「港車北上」，「澳車北上」新政策！

金灣首個提供港珠澳口岸業主專線巴士項目

25分鐘往返港珠澳大橋口岸

粤港澳生活，便利无忧

預計2025年開通，直達香港旺角、尖沙咀

翻港好簡單！專車無憂接送

横琴西桥头堡，高价值掘金洼地

项目背山面海，踞位横琴西岸，距离项目约5分钟车程同区域在售项目均价2.5万-2.7万/㎡起，约15分钟车程的横琴住宅售价高达5万+元/㎡。

【配套价值】

1.交通篇——立体交通路网，粤港澳1小时生活圈

项目所在区域是珠海唯一同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等海陆空多维立体交通网络的区域，无缝连接广深珠港澳，通往各地。

洪鹤大桥：港珠澳大桥延长线，目前已投入使用。从本项目经洪鹤大桥15分钟内即达市中心，1小时内到达香港、中山、江门、佛山、广州，打造粤港澳1小时生活圈，无缝接驳大湾区城市群。

金海大桥：珠海首个轻轨、公路双用桥，最长复合型大桥。从本项目经金海大桥10分钟达到横琴，是横琴资源外溢的承接口，预计2023年底投入使用。通车后洪鹤大桥+金海大桥将形成金湾— 横琴“双通道”珠海南部双城将迈入“15分钟生活圈”！

三灶东站：与项目仅2公里之隔，被誉为“最美海上轻轨站”，预计2023年底开通，往西1站到达珠海国际机场，距离本项目仅3分钟车程，往东1站到达长隆海洋王国（约8分钟），2站澳门横琴口岸（约15分钟），约20分钟直达拱北站，换乘高铁畅通全国各地，徒步5分钟便到达拱北口岸。

国际机场：项目6分钟直达，珠江西岸连接世界的空中枢纽，珠海航展举办地。将增加T2候机厅，升级为国际综合型机场，新增至51个机位。2024年8月全面开放国际航线后，将可以直飞国外航班，成为接轨世界千万级人流量机场。

2.配套篇——航空国际居住区，繁华城央生活圈

项目半径5公里范围内，休闲、商圈、医疗、教育等配套一应俱全，全方位满足日常生活所需。

休闲配套：项目与千顷公园为邻，约100万㎡的金湾高尔夫、占地12万㎡的金湖湿地公园、42万㎡的大门口湿地公园、航空城六大中心（市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心）长隆海洋王国、横琴创新方、号称“永不落幕的航空”的航空主题公园。

商业配套：项目约20分钟内涵盖国际商务中心、金湾华发商都、金海岸购物中心等繁华商业；

医疗配套：项目约20分钟直达广东省人民医院（三甲、800张床位）、吉林大学珠海医院（三甲、建设中、1000张床位）；

教育配套：项目一路之隔即珠海科技大学（原吉珠）在校师生人数三万多；

周边涵盖安堂幼儿园，草堂中小学，珠海机场大地幼儿园、金航幼儿园、中兴小学、三灶中心小学、三灶中学、金海岸中学等幼小初高全龄段教育资源；

约10多分钟直达遵义医科大学-医学院

约20分钟广东省实验中学、容闳小学（建设中）、横琴澳门大学校区、

约30分钟直达华发容闳高级中学、珠海德威围际高中

景观资源：一步山 一步海，有天、有地、有山、有水 ，人杰地灵，感受人与自然相结合

【未来价值点剖析】

目前项目在售均价15500元/㎡，横琴均价已经破5万/㎡，市区均价也破4万/㎡。横琴住宅稀缺，仅不足8%的住宅用地，且早已一房难求。本案与横琴仅一桥之隔，轻轨直达，同享湾区千亿配套。

在2023年年底金海大桥全面通行以后，势必承接大批横琴居住需求，前景无量！

项目2公里直达三灶东站，坐上“最美海上轻轨”：8分钟可畅行长隆，15分钟直通横琴口岸过关到澳门。在横琴、澳门工作，居住当然首选横琴西低门槛、高品质的畔山御海！

【产品价值】

占地面积：约10万㎡ 

建筑面积：约27万㎡

·容 积 率：2.0 

绿 化 率：35%

·总栋数：20栋 

商业街：约8200㎡

在售A区7-12栋，C区5栋，105-176平3-4房

总 户 数：1953户 

车 位 数：2023个

产 权：70年产权住宅 ·项目分区：A、B、C三区

交房时间：现房

物业公司：时代物业

物业费：2.4元/㎡/月

名师设计

幽宁静雅的园林融于自然

30年经验的思哲设计院倾情打造 

双泳池设计 

不占绿化，动静分离

休闲中仰望社区和谐生活

时代物业

中国物业费服务白墙服务质量领先企业 

管家式物业服务

【小区实景照片】

南北通透

105-106㎡三房两厅两卫

阔景舒居

133-137㎡四房两厅两卫

• 奢阔四房

142㎡四房两厅两卫

• 尊荣大户

176㎡四房两厅三卫