从2023年开始，房地产市场量价齐跌。百强房企2023年1-8月销售总额4.36万亿，同比下降8.6%。与此同时，8月100个城市新房同比下降42个，价格也连续4个月同比下降；二手住宅同比下降96个，价格也连续16个月同比下降。
王健林是一个很有远见的人。他早就预见到了中国房地产市场的走势。王健林曾表示，世界上任何一个地区都不可能有一个房地产市场能够持续50年以上。一般来说，对房子的需求将在二十年左右达到饱和点。
截至2021年上半年，我国房地产业已经经历了20多年的发展。房地产行业正处于较长的调整周期。显然，王健林对当前房地产市场的判断是正确的。这种调整不仅限于2023年，甚至在2024年还将继续。
目前有4大迹象将影响2024年房地产市场走势，房地产市场超预期。房地产市场下行，房屋销售变得更加困难。目前，我国新房和二手房的价格都比较高。数据显示，百强房企8月销量同比下降39.2%，环比下降8.9%。
为了尽快回笼资金，不少城市纷纷出台限价令，让房地产开发商通过低价销售收回成本。二手房供应量持续增加，许多大城市二手房数量已经超过100,000套。今天，如果不是房东的打折促销，这套公寓就很难卖出去了。
显然，目前的房地产市场已经从卖方市场演变为买方市场。房价走向是由购房者主导的。住房供大于求，但空置率继续上升。目前，我国的住房供应严重不足。全国有1.2亿栋空置房屋，足以容纳3.4亿人。
与此同时，一些一线城市，如二、三、甚至更高的四线城市，也出现了大量的空置房。目前，不少新建住宅小区的空置率高达60~70%。显然，由于住房供大于求，2024年房价很难再上涨，反而会越来越低。
进一步说，如果房地产投机者对房地产失去信心，开始集体抛售房产，那么未来房地产价格下跌的压力就会加大。烂尾楼越来越多，从2023年开始，这样的烂尾楼会更多，目前的开发商融资渠道有限。
销售额下降，流动资金开始枯竭，没有钱完成正在建设的房屋。另一种是开发商将购房者的预付款转移到其他项目上，导致无法按时收回资金，造成资金周转困难，仍然没有足够的资金完成商品房的建设。
实上，随着烂尾楼的增多，不仅会给购房者带来巨大的损失，也会造成人们对房地产市场逐渐失去信心。届时，住房市场的需求将进一步萎缩，我奉劝各位，目前购买房屋时，尽可能购买现房，而非购买期房。
跟我们一起买与直接去买有哪些区别
1、开发商付给我们的费用是广告费用中的一部分，与房子的价格没有关系,相当于广告费，因为我们的销售渠道比较多。
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