本月重点工作内容：
1、整理相关资料
10月4日，业委会成员在国庆长假时间，对之前所有遗留材料进行查看和整理。
2、地下车库排水盖更换
由于地下车库部分区域的排水盖出现不同程度的弯曲，对于小区业主和车辆都会有潜在的危险。经过业委会和物业沟通，对排水盖进行更换，目前已完成部分区域的更换，见下图：
3、小区垃圾房改造和物业续聘的征询
2023年10月19日晚，业委会全体成员、楼组长和业主代表进行一次会议，会议上对业委会的工作近况、遇到的问题，本次征询的原因等内容进行了交流。
10月21日和22日，各楼组长进行上门征询工作。业委会成员和热心业主（1-901，2-2506）也参与了本次征询工作，在此对各楼组长和1号楼901、2号楼2506两位业主，对业委会工作的支持表示感谢。
4、积极应对小区官司
本届业委会在工作开展过程中，遇到的比较大的困难主要来源于小区之前几届业委会遗留的官司。业委会积极应对，查询原始资料，搜集相关证据，与原告代理律师进行谈判，旨在最大程度上维护好广大业主的利益，小区热心业主2号楼301室热心业主作为律师也多次参与讨论，并无偿代表广大业主出庭应诉，目前案件在10月27日出庭应诉，在此感谢2号楼301业主对于小区做出的贡献。
下图为业委会和原告律师进行沟通：
下图为业委会与热心业主李律师就目前诉讼进行讨论：
下图为本次官司的传票：
本次官司是针对2018年期间关于3号楼岗亭工程的诉讼，具体起诉状见下图：
5、与隔壁医院施工方，代建方和卫健委沟通
2023年10月23日下午，业委会相关人员和业主李律师与中西医结合医院项目组，建设方，代建方和卫健委代表进行了沟通。业委会首先阐述了医院修建对于小区造成的影响，包括路面塌陷，墙面开裂，路灯损坏和业主家里玻璃碎裂等，要求对方提供环境测评，房屋质量安全检测报告和社会稳定性报告，同时要求对方告知修建后的医院大楼每层楼的相关用途，并且综合考虑之前小区的影响和施工时灯光和声音污染等，对小区进行补偿。
11月工作计划
1、整治小区非机动车违规停放的问题，地下室杂物清理，僵尸车违停车，空置房清理。
2、小区消防设施的维修更新方案确定。
3、1号楼和2号楼电梯大修计划。
4、处理小区遗留官司.
5、与中西医结合医院扩建项目组进行二次沟通谈判.
学习园地
业主权利-业主请求权
《民法典》第二百八十七条 业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。通常情况下，业主合法权益受损，需要维权的，主要是以下几种情形：1、开发商在房屋开发建设过程中的侵权行为。如开发商擅自改变物业小区的土地用途，将共有部分占为己有，用于出租营利。2、物业服务企业实施损害业主合法权益的行为。如物业服务企业将共有部分随意处置收取设置费和使用费，挪用共用部分维修资金等。3、其他业主实施的损害合法权益的行为。现实生活中，经常发生如共有的走廊堆放自家杂物妨碍其他业主的通行及消防安全，将一楼的空地随意圈划为自家使用。4、业主委员会实施的损害合法权益的行为。如上述所述的，业主委员会作出损害业主合法权益的决议，业主委员会挪用共有部分的收入等。对此最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条做了较为详尽的规定。该条规定：业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为民法典第二百八十六条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。当业主遭受上述损害其合法权益的时候，法律赋予业主有权依照本条和民法典侵权责任编中的相关规定，要求侵权人停止侵权、消除危险、排除妨害，并可请求赔偿损失等民事责任。
鸿旭豪苑业主委员会（第四届）
2023年10月30日