我是您的老朋友了——名匠装饰何军
盼望着，盼望着…新房已至
当初您心心念想的那个家是否已经看到了。名匠何军在这里恭祝您:万事如意，幸福美满！
从事装修行业六年了，我基本天天都在小区（验房、量房、现场沟通等等）。当然也和众多业主有碰过面，有过简单沟通，发现大家对于新房装修，收房 验房 这块有太多不理解的地方。
所以后面觉得有必要写篇这方面的文章，如果分享有幸能让您看到这篇文章，希望对您的选择有所帮助。
一，首先验房的几点:
1.验房工具
2.收房资料准备
3.现场验房
4.户外验收
5.名匠已签约客户:我们当天会全程陪同准备资料，现场房屋验收 水电监理会现场帮忙验收
自己工具准备:
1.准备一个塑料盆或者小桶——用于验收下水管道
2.1个小榔头——用于验收房屋墙体与地面是否空鼓
3.1把塞尺——用于测裂缝的宽度
4.1把5米卷尺——用于测量房屋净高
5.1只万用表/试电笔/相位检测仪——用于测试各个强电插座及弱电是否畅通
6.1个计算器——用于计算数据
7.1只大头笔，黑色刚笔，彩色粉笔——用于标识，标记，和签字
8.塑料袋，包装绳子——用于预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续1－2个钟头，建议早晨8.30去或者下午2.30去
二，收房准备:
(1).去物业部门查看资料部分，分别有以下积分资料需要查验:
1.房屋的《住宅质量保证书》
2.《住宅使用说明书》
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图(水，强电，弱电，结构)
如果房产商准备充分的话，一般十分钟即可看完资料。
(2).核实面积，合同及价钱多退少补问题
确认:
1.售楼合同附图与现实是否一致
2.结构是否和原设计图相同
3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量
4.与合同签订面积是否有差异
一般这个时间看自己阅读能力了，时间30分钟左右，看完资料后，基本就可以去验收房子了
(3).拿钥匙🔑，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙，进户门钥匙，信箱钥匙，水表，电表等几把，接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)
三.现场验收
(1).详细检查房屋质量，包括门窗，阳台等部位有无开裂现象
小何温馨提示:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰层和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清理一下。
(2).检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝
小何温馨提示:特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些厨房/卫生间顶面，外墙等地方，如有的话 务必尽快查明原因
(3).仔细检查地面有无空壳开裂情况
小何温馨提示:如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修过程中会有打穿楼板，妨碍邻居关系
(4).水/电/煤畅通情况和能否正常使用
大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点，急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易水龙头给业主)。接下来测各个强弱电是否畅通。
小何温馨提示:关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路
(5).验收下水情况，先用准备好的面盆/小水桶盛水，再向各个水处灌水，分别是台盆下水浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听刮咕噜噜的声音和表面无积水。
小何温馨提示:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水，浴缸下水，马桶下水)拿准备好的塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等需要赛实(记得留可以拉扯掉的位置)
(6)验收地面下水情况
在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)，然后约好楼下的业主在24小时后查看期天花
小何温馨提示:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字记录下来，同时要记录电表数字
(7).核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符
小何温馨提示:通常在这方面，应该没什么大问题，但也还是需要仔细核实
(8).测量一下楼宇的层高
用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表，电表数字，楼高马桶坑距，浴缸长度，宽度，冲淋房尺寸，吊顶高度都记录在一个自己小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上
小何温馨提示:检查完这些工作，如果没问题的话那该办理的去办理，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要更近一步进行交涉
四，其他注意事项:
1.(1).验房别忘问电
(2).回路
(3).用电负荷
(4).电线
2.户外验收
(1).如期交房，购房人首先要看小区楼内环境和相应的配套是否到位
(2).分期入住小区，应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分绿化，路灯，停车是否能有保证，车库没投入使用前，地上临时停车位是否收费等相关问题
(3).了解楼里公共部位的装修是否符合开发商的承诺 如大堂 楼道 墙 地 顶的装修，邮箱是否配备，水 电 气 是否开通 电子巡更系统，区域监控系统是否配备， 何时投入使用 等等
如果还有不够理解的，可以随时到店(名匠装饰星沙店)联系小何，小何会免费赠送一份验房手册给您，也会仔细跟您讲解一些没提到的细节，下面是小何微信可以添加 有疑问随时联系小何
祝愿:
您及家人:交房顺利，装修顺利，开心入住，生活愉快