①验房是法律赋予业主的权力，是保障业主有权获得合格商品的手段。
②及时发现房屋问题，并要求开放商整改甚至赔付，降低购房风险。
③减少后期装修装饰工程中的经济投入和返工概率！检查面积！检查层高！检查排水！检查防水！检查墙面！检查电气！检查烟道！检查门窗！
收房准备资料清单
第一步：资料核验
①. 业主提供《收房通知书》，业主身份证，《商品买卖合同》，按揭合同，相关收据原件
②.工作人员核对相关资料数据，填写《入伙通知书》
第二步 ：收房办理
业主领取《两书》及房屋钥匙，并交纳半年物业管理费等
第三步 ：验房接待
①. 业主持《收房通知书》、《入伙通知书》物管联至验房接待处
②. 业主在物管人员的陪同下，实地验房
收房流程详细流程
1.收房的流程第一步:材料的核验。
2.收房的流程第二步:领取原件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》与《房屋土地测绘技术报告书》。
3.收房的流程第三步:签署《住宅钥匙收到书》后领取房门钥匙。
4.收房的流程第四步:综合验收时，对存在的问题提出疑问、解决方案或改进建议，综合验收过程是相当重要的一个环节。
5.收房的流程第五步:与开发商协调并达成书面协议，其协议内容是将其在15日解决收房时所存在的问题。
6.收房的流程第六步:存在问题得已解决后，就可以签署《入住交接单》了。
二：验房工具展示
毛坯房的验房常用工具
常用验房工具：红外线水平仪(检查墙面与墙面之间是否水平)、垂直检测尺(垂直度、平整度的检测)、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等
卫生间马桶浴缸、厨房阳台、洗手池等下水情况。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低点。但毛坯房地漏周围留出了一定的后期贴砖的高度。
（1）倒水测试所有地漏是否通畅（倒水时应听到咕噜噜的声音以及表面无积水）；尽可能让水流大、急，观察水流大小，测试排水速度。
（2）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；
（3）查看蓄水弯以及厨卫顶部管道开孔处是否有渗漏情况；
关键词：空鼓、裂缝、坡度、平整度
（1）检查墙面是否有大面积空鼓现象（若墙面有空鼓，并且后期装修施工时未发现，就会很大可能导致涂刷瓷粉、乳胶漆或贴砖后出现开裂、脱落的现象。危险性很大！！！）
（2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂缝现象。
（3）检查平整度，水平度，想查看楼板地面是否平整，只需用长尺（或带有水平仪的专用靠尺）靠地面，检查靠尺与地面是否有空隙。空隙不超过2cm时，对于毛坯房即可正常验收。
PS：当地面空鼓时，必须全部拆除重新修改。（尤其是阳台位置。房屋的结构问题经常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，必须立即通知相关单位）
关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电入户
检查强电是否安装空开，入户线组平方数，线缆绝缘层是否有破损乱接等情况！
检查弱电箱是否预留弱电，光纤线缆是否有90°弯折！
PS：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看看插座的牢固程度，看是否虚设！
关键词：烟道、煤气表、管道渗漏、管道坡度、地漏、阻火圈
（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；边长和方正对角误差是否在2MM以内；
（2）检查燃气管道，燃气表是否入户、安装到位；
（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
（4）检查通风开口面积是否满足规范要求设计；
（5）检查烟道孔、止逆阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹；
关键词：外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整度、密封性、五金件、密封胶（玻璃胶）
（1）检查窗台高度，护栏安装是否牢固、完整、无变形以及是否阻碍到窗户的正常开启
（2）窗框安装是否牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行，窗框是否有划痕、变形。
（3）检查全房门窗是否有破损，窗框是否有变形。如有发现异常，需要立刻找到物业、房开协调解决。
（4）门窗开关、玻璃完整、密封性、五金件、密封胶（即玻璃胶）、密封条；检查门窗轨道是否顺畅。尤其是平开窗，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房屋，尤其是冬天！
结束语
此次验房注意事项就为大家分享到这里啦！
感谢您的阅读，如果各位业主需要，可联系小王帮助您验房。预祝各位业主收房顺利！
Tel：17506666684（微信同号）
酸甜苦辣都是营养，成功失败都是经验