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历时5天5夜，熬哭3个美编的「购房圣经」8个改善维度，6大热门区域18张冷知识数据图，你绝对没见过
历时5天5夜，熬哭3个美编的「购房圣经」8个改善维度，6大热门区域18张冷知识数据图，你绝对没见过
越秀珠实城发|江湾·和樾预售：20230255；越秀星汇海珠湾预售：20220512；越秀天荟江湾预售：20220206
这本《广州生活质量报告》
源于房产君与同事，第N次吵架
就在上周五，广州传来重磅
二套首付，从7成下调至3~4成
本就有二套计划的朋友Q小姐
连夜call起了房产君
1000万改善该买哪？作为本地人，我坚定站队老城区8个买了天河、黄埔的同事却认为买房就该跟着产业走老板则投炙手可热的番禺一票......
为了吵赢以理服人房产君一气之下把热门区域比了个遍买天河、越秀、海珠？还是荔湾、黄埔、番禺？PK，开始！
为了吵赢以理服人房产君一气之下把热门区域比了个遍买天河、越秀、海珠？还是荔湾、黄埔、番禺？PK，开始！
这一项比的就是GDP
天河、黄埔的强，无需赘述
你可能不知道海珠竟是「黑马」今年上半年GDP增速近5年GDP增速（名义）都是数一数二GDP总量甚至悄悄提了个档当然，GDP不能只看总量和增速
白云总量不高吗？
南沙增速不快吗？
但它们离经济强区还有距离现在是「亩产」论英雄时代得看每平方公里GDP产出越秀、天河稳占全市前二没想到第三区，不是黄埔，不是番禺反而是海珠各区发展潜力更与各区CBD挂钩
天河与珠江新城，就是个例子
从产业构成、发展成熟度与企业集中度对比
海珠琶洲，意外抢眼
本轮PK结束天河肯定是一哥
多核发展的黄埔，后劲十足而海珠与琶洲的表现，足够惊喜暂时领跑前三
多核发展的黄埔，后劲十足而海珠与琶洲的表现，足够惊喜暂时领跑前三
要看一个区域的底蕴绝不仅看引进多少优质学校历史人文世界，耳濡目染才是「难以复制」的好教育而论文化底蕴，谁也比不过越秀、荔湾、海珠
关于海珠，很多人不知道原来这里有一条比西关更西关的洪德路有一处前世界首富住过的南华西千年海丝之路、岭南画派发源
百年工业遗产
......
10多处历史记忆在海珠流淌人文气息的地方一砖一瓦也会充满书香近8年主城砸钱搞教育最猛的是
白云、番禺、黄埔
但论教育投入的密度
省市级小学覆盖面切身的教育红利还是越秀、荔湾、海珠更明显
百年工业遗产
......
10多处历史记忆在海珠流淌人文气息的地方一砖一瓦也会充满书香近8年主城砸钱搞教育最猛的是
白云、番禺、黄埔
但论教育投入的密度
省市级小学覆盖面切身的教育红利还是越秀、荔湾、海珠更明显
咦？海珠教育强吗？
越秀、荔湾、天河，海珠似乎不太起眼
其实，海珠是教育集团化最成功区域之一
7个教育集团，有3个
列入首批“省级基础教育集团”
比越秀要多，与天河、荔湾并列第一海珠小升初大多数是电脑排位但2015~2017年中考平均分一直排名全市第二2018年甚至反超越秀，拿下第一2019年后，中考成绩不再公布
但海珠官方透露“中考总体水平连续两年保持领先”区属龙头五中重本率5年狂飙2.48倍今年更唯一进入第一梯队海珠教育，真的强
本轮PK结束
论人文内涵、教育底子与成绩
老城区仍是佼佼者
特别给「卧虎藏龙」的海珠，加个鸡腿
高烧40°，谁不想马上找到三甲医院目前三甲最多，医疗最发达床位最充裕的必须是越秀荔湾、海珠分别有10家与8家三甲排名全市前三
与荔湾相比，海珠又有两个优势一是，每千常住人口床位数更充裕短期看医疗挤兑风险较低
二是，海珠与越秀、荔湾、天河都只有一桥之隔实际能“蹭”到的三甲资源，远超本身从海珠西出发，直线5公里内能享29家三甲
从海珠东出发，直线5公里内能享6家三甲当然，老城区也要警惕追兵近期+远期，天河、番禺、黄埔都要新增10所以上三级医院魄力NO.1
好在海珠也要多建9所，扳回一城
二是，海珠与越秀、荔湾、天河都只有一桥之隔实际能“蹭”到的三甲资源，远超本身从海珠西出发，直线5公里内能享29家三甲
从海珠东出发，直线5公里内能享6家三甲当然，老城区也要警惕追兵近期+远期，天河、番禺、黄埔都要新增10所以上三级医院魄力NO.1
好在海珠也要多建9所，扳回一城
本轮PK结束
越秀毫无悬念一骑绝尘
论资历，荔湾第二
海珠、天河各有千秋，并列第三
一个区域有没有价值，住得舒不舒服商业往往是重要考量有个朋友住在朱村无比羡慕市区五光十色的夜生活那么，谁才是商业「尖子生」？得看第一梯队的“世界级地标商圈”在哪
天河无疑最强
独占万亿级天河路-珠江新城商圈
更联手黄埔，打造金融城-黄埔湾商圈
荔湾白鹅谭，因双太古与万象城沸腾番禺长隆-万博，14座商业体舍我其谁海珠广州塔-琶洲商圈虽然低调明年营业的广州塔南广场定位“海珠最高端商业综合体”集海内外高端品牌首店、旗舰店依旧拉满期待
海珠广州塔、琶醍、太古仓更是年轻人喜爱夜蒲的地方在代表城市活力的夜经济上你能看到广州是“环海珠”发展
在珠江新城忙碌一天
下班后走过猎德桥便能到琶醍
吹着江风，浅酌几口
享受夜晚微醺，不比大商场买买买爽吗？
海珠琶醍（广州房产摄）
本轮PK结束
天河确实没有对手
但商业不止大型商场的五光十色
还应该有不同层次的享受
老城区原本成熟的商圈
以及美妙夜生活，同样值得高分
这一项，很多人第一反应就是房价
买一手楼，黄埔、番禺压力自然最轻
但如果从改善角度看越秀价格高，选择少天河主打豪宅，改善盘离CBD稍远荔湾性价比中心四区最高但改善、刚需较为混杂，不够纯粹相对而言，海珠更适合改善500~1000万的在售盘有9个价格比天河亲民，位置更核心，产品更极致新近入市的越秀珠实城发|江湾·和樾总计800~1200万，天河刚改价却享南向珠江与「和樾府」豪宅品质
在二手与租房上
番禺、黄埔依旧力压群芳
不过，如果考虑通勤成本选择市中心
荔湾、海珠其实也很亲民
当然，在房产君看来
房价、租金掩盖了老城区的魅力
老城区最撩人的是什么？
是转角遇见老字号、小吃店
是下班归来，仍有13块/碗牛丸粉
温暖你的胃
是3元/斤的鲜蔬，10元5只生猛带子
海珠沙园市场（广州房产摄）黄埔、番禺看似购房压力轻但配套略欠火候，选择单一真实生活成本并不低
老城区，慢生活，反而yyds
海珠沙园市场（广州房产摄）本轮PK结束黄埔、番禺胜在购房、租房便宜论生活感受，老城区还是“顶流”
广州居住，以云山珠水、公园为贵这一项没想到海珠、番禺相当突出主城区江岸线最长的是番禺
其次是海珠，约47公里比马拉松还要多5公里不过海珠的江，要比番禺更矜贵一些前航道精华30公里，海珠占了半壁江山
其次是海珠，约47公里比马拉松还要多5公里不过海珠的江，要比番禺更矜贵一些前航道精华30公里，海珠占了半壁江山
江面宽阔的后航道，海珠又占据核心
海珠还是主城少有
集江、涌、湖、林、园为一体的生态区
尤其公园
越秀、天河、荔湾、番禺、黄埔
5区最大公园面积相加，还不到海珠湿地1/3再说一个你不知道的事海珠是公园最密集的区域之一有10多座公园很多热门项目都是出门见园比如越秀珠实城发|江湾·和樾前有油罐遗址公园，后靠庄头公园越秀·星汇海珠湾，坐拥3.6万㎡广纸公园越秀·天荟江湾、天悦江湾，门口是滨江公园琶洲南TOD与琶洲·樾共享美国SWA打造的滨河公园......
本轮PK结束
海珠第一，没有异议吧？
至于黄埔，资源不亚于番禺
但江岸线与公园的开发，还要加把劲
地铁是硬指标，从绝对数量看天河已开通9条线，大赢家海珠第二，7条地铁外加1条有轨番禺、荔湾在建地铁多全部落成后，与海珠不相伯仲但中心四区强在哪？地铁站点，覆盖力强越秀平均0.72平方公里一个站点天河、荔湾、海珠不到1平方公里一个站点
除了地铁多、密度大还要看地铁能去哪这一轮海珠就是佼佼者地铁线直接覆盖7座枢纽
20多个广佛核心商圈/板块
除此之外
海珠跨江大桥+隧道数量全市第一还获研究机构认证：中心四区最不塞车通勤效率加分
20多个广佛核心商圈/板块
除此之外
海珠跨江大桥+隧道数量全市第一还获研究机构认证：中心四区最不塞车通勤效率加分
本轮PK结束
姜还是老的辣
海珠等老四区领先
居住价值源于土地价值细看当前广州楼面价TOP10
海珠占了5席之多最近出让的上涌果树公园地块既是今年楼面价最贵比天河王牌的世界大观地块一平贵了2032元其更冲进广州总价TOP5
成为市区唯一双料高价地海珠的价值，跃然纸上
海珠占了5席之多最近出让的上涌果树公园地块既是今年楼面价最贵比天河王牌的世界大观地块一平贵了2032元其更冲进广州总价TOP5
成为市区唯一双料高价地海珠的价值，跃然纸上
地价高低是开发商给区域
给特定一宗好地的评价
海珠真正的居住价值
更现在产品创新的「内生力」上
以深耕海珠40年的越秀地产为代表CBD+TOD+公园生活方式IMAX级观江面，LDKG大方厅使用率破100%的咬合复式、高厅平层南向滨江大城......
海珠都像手机界的华为遥遥领先
本轮PK结束论土地价值，天河、越秀是老大哥但最近两年无论土拍热度还是产品创新度海珠声势更大
8大维度PK终于结束
六个热门区域谁得分最高？答案是
...海珠
六个热门区域谁得分最高？答案是
...海珠
同事们都觉得不可思议
但仔细一想，8个维度中
海珠虽不是样样拔尖但没有一项是明显瘸腿的它的老城烟火它年轻又充满活力的CBD它出门见公园的环境......海珠，值得海珠的买家也是幸运的重仓海珠的越秀地产，8个项目全部落在价值更高的琶洲与珠江沿岸产品与价格丰俭由人
你可以住进琶洲南TOD建面约325㎡大平层或享建面约140~160㎡不限购资产的灵动
还有琶洲·樾建面约225~261㎡行宫甚至有机会买到10年一遇越秀|滨江·樾，滨江西江景大平层感受流淌在前航道的千年时光
建面约176~343㎡一线江景大平层它都有或者看看8年成熟大盘越秀·星汇海珠湾约136~350㎡江畔人文大平层
约61~95㎡江园商办资产
约22~76㎡临街地铁商铺
三种产品，三种资产配置方式还能期待年底开售的新港东157项目这会是你买入琶洲CBD，最低门槛改善必看的海珠
手握800~1200万可以选择
越秀珠实城发|江湾·和樾
建面约105~140㎡纯四房，改善首选
前江后园的低密滨江大社区
2000万以上预算的朋友在珠江新城只是个刚需但在琶洲CBD你可以住进琶洲南TOD建面约325㎡大平层或享建面约140~160㎡不限购资产的灵动
还有琶洲·樾建面约225~261㎡行宫甚至有机会买到10年一遇越秀|滨江·樾，滨江西江景大平层感受流淌在前航道的千年时光
钟爱复式的朋友
越秀·天悦江湾咬合复式
给你南向江景+双倍视野的愉悦
喜欢灵动商办可选越秀·天荟江湾建面约31~74㎡滨江小商办建面约176~343㎡一线江景大平层它都有或者看看8年成熟大盘越秀·星汇海珠湾约136~350㎡江畔人文大平层
约61~95㎡江园商办资产
约22~76㎡临街地铁商铺
三种产品，三种资产配置方式还能期待年底开售的新港东157项目这会是你买入琶洲CBD，最低门槛
老城海珠
时尚海珠
活力海珠
改善必看的海珠
你，怎能拒绝？
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