综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
关与物业费拒交的理由
关于物业起诉我不缴纳物业费一事，我提交以下理由:
首先，关于我所物业来路的不透明性、存在的合法性，还有“601所业主委员会”产生的不合法性提出疑问。这应该是有着2800多户居民业户，目前仅有不到500（应该是300）户已经缴纳物业费的关键所在。有关这一点，由其他业主整理发言，本人不在此赘述。
本人仅对广大住户关心的有关房屋建筑的管理及住宅的日常监督；房屋设备、设施的管理。还有环境卫生的管理；绿化管理，住宅区内安保服务工作；车辆秩序管理。这些自己看到的，听到的，感受到的物业服务提出看法或叫意见：
1保 洁
每天可以看到有清扫人员在院内完成各自分担区域的清扫工作，但楼道内的清扫就“难说”，许多时候是在业主实在看不下去情况下，提出或者由业主自己完成了。楼道内物业自己制作了个出勤表格，据许多人反应：“出勤天数经常被提前三五天画满了......”。
图片说明：楼道卫生做不到合同约定的每日打扫。保洁楼道签到表造假。多日不打扫补签到，还有多签到的现象，例如9月27日把9月30日的到都签完了。
2安 保
众所周知，我所是为国防服务，为空、海军设计研究战斗机的单位，属于军工保密单位。过去，出入所内的各关口均配有保卫人员24小时警戒服务，尽管后来所科研区与家属区进行了分片隔离，但各出入口（所有门）也是有安保人员24小时值班的。而自从来了物业后，出入关口“南北门”的保安不见了。带来的后果是：出入自由，有一大早，邻家小区进来散步的、遛狗的，更可气的是收破烂的，收陈大米陈豆油的、收酒瓶子的，满小区吆喝，犹如进了无人之地；还有，外来社会上车辆出入自由，更有甚者，有的跑车带着赤耳“轰鸣”声呼叫而进，给这里的业主带来严重安全隐患，碰撞事故时有发生。
车辆乱停
小区停车自由，没有任何登记的外来车辆，经常在所内马路空地停放，有些是长期停放无人过问，导致业主停车难，防火通道堵塞情况。据我所知，所“成功花园”小区北面有个小停车场，那里每天停着许多外来车辆，有个别车辆长期停放，已经成了邻家小区个别人的专有免费停车地儿。
绿化
小区原本是有绿化的，如：成功花园一片7栋楼小区，原本楼前是有草坪的，草坪灯等的设施一概俱全，而且质量非常好，物业来后，非要把原有的不锈钢材质的灯座更换成现在的铁皮灯座，并且换掉了原来所里铺设的完好电缆，我亲眼所见，物业雇佣人员铺设的现有电缆没有任何保护，漆包线状态就埋在了地下。我确信，它带来的不安全隐患迟早一定会显现发生。
再就是，各栋楼前楼后，小菜园遍地开花，还有各式搭建的小房，很是混乱，这些都是新出现的现象，难道这不是物业应该出面管理的吗？
树木虫害不及时消杀，造成树枯死。不及时打草，园区多出草半人至一人高。
维修养护
a排污设施的管理
据我所知，我所各片的污水排放井每半年由专业车配专业人员进行排污处理的，新的物业来后，至少我每有见到我家楼前有人干过这活。成功花园244栋左侧已经出现多次污水倒灌现象，当然还有其它楼出现类似问题。
b自行车棚
自行车棚年久失修，已经破烂不堪见图：
c对讲门
对讲门不能对讲，完全失掉对讲功能，报修N次，基本没用。
d房屋维修
成功花园小区，建楼时不合理的设计，每层楼的凉台设置了铁质栏杆，年久雨林锈迹斑斑摇摇欲坠存在严重安全隐患，提出多次没有回音。