一、案例简介
“您现在的房贷利率太高，我们可以帮您降低利率，利率低至3点多，100万的贷款20年可以省30万的利息，省到就是赚到！” 王先生近期接到了这样的中介推销电话。通过与中介的沟通，王先生了解到该中介推荐的是一种“房贷转抵押经营贷”产品，在中介的一步步诱导下，王先生借用中介的过桥资金先归还房贷，把原来的房贷结清，再把房子作为抵押物申请经营贷款来归还中介的过桥资金。王先生申请贷款后，还需要向中介支付高额的赎楼过桥费、担保费、公正费、手续费等各种名目收取的费用。
二、风险提示
王先生看似通过将房贷转为经营贷降低了利率，可是真的赚到了吗？我们来看看王先生面临的风险：
1、经营贷款必须用于生产经营周转，不应违规挪用于购房，王先生的经营贷款未按贷款合同要求使用将面临违约风险。
2、王先生申请的经营贷款与房贷是两种不同的贷款产品，贷款合同中要求的还款期限、资金用途等明显不同，经营贷款的期限较短，本金一般要求一次性还清，王先生在经营贷到期前如无法筹集资金将面临资金琏断裂，个人征信受到影响，房子被银行行使抵押权等情况。
3、王先生向中介支付的赎楼过桥费、手续服务费等综合资金成本，很可能高于原本正常房贷所支付的利息费用。
三、防范风险小妙招
1、保护个人信息包括手机号、身份证号、银行账号、家庭住址等重要信息，防止被他人泄露牟取非法利益。
2、选择正规的金融机构咨询和办理业务，警惕不法中介的虚假宣传。
3、理性消费和借贷，合理评估个人和家庭的实际情况，选择适合的产品。
4、不听信自称是某些金融机构的陌生来电，仔细分辨不法贷款中介的话术和陷阱。