为加快推进建行集团自持保租房公募REITs发行工作，帮助本业务条线人员提高对REITs业务系统化的认识，提高资产管理能力，2023年9月11日至14日，建信住房投资与研究部在建行研修中心华东研修院举办REITs能力提升培训班。
本次培训班结合公司“抓学习 提能力 促发展”工作要求，邀请了国内首批上市保租房公募REITs原始权益人及投行、会计、税务、法律等相关机构的专家进行授课，从学技术、学经营角度出发，重点在资产管理业务“退”这个环节开展系统性培训，推动公司资管业务尽快形成“投融管退”的良性闭环。此次培训主要面向建信住房各分子公司团队负责人与业务骨干，总公司各部门业务骨干。
厦门安居集团副总经理陈勇以《为REITs而生 因扩募而变》为题，首先从底层资产类型、混包发行、非改租项目发行、收益权模式、用地性质、转让限制、回收资金用途、政府补贴等方面详细阐述厦门安居REITs在发行过程中遇到的核心问题、解决方案及回复监管机构反馈意见思路；其次，指出应按照REITs扩募为第一性原理，倒推储备项目生成和运营，以短期做强公寓资管团队、中期用好REITs并购整合外部资产、长期打造保租房投融资双基金运作模式为工作思路。
深圳安居集团高级副总监王泽霖以《用好REITs工具 推动实体经济高质量发展》为题，首先从REITs内涵、试点资产类型、与其他融资工具的区别、发行保租房REITs需满足的条件等方面介绍保租房REITs发展现状；其次，从保租房的投资建设、政策支持、类REITs试点、REITs申报等方面阐述深圳市政府及人才安居集团在保租房REITs领域的探索和实践；最后从原始权益人对资产的认知、REITs产品治理机制等方面指出存在的问题并从用好市场、用好政策等方面提出REITs发行工作建议。
中金公司投资银行部副总经理石璐以《基础设施公募REITs与保障性租赁住房专题交流》为题，从基础设施公募REITs简介、公募REITs底层资产行业特点、保障性租赁住房市场情况、业务模式等方面对公募REITs业务进行全面论述，并从投行实践业务角度指出什么样的资产适合REITs以及保租房REITs在发行过程中重点关注事项。
天达共和律师事务所合伙人张璇律师以《保障性租赁住房公募REITs合规关注点》为题，首先从保租房REITs的法律体系、交易结构、保租房内涵等维度全面介绍保租房REITs业务；其次，从租户、租金、面积、用地、租赁方式等维度指出保租房的认定标准；最后，从项目权属、建设手续、土地使用、运营管理等方面指出保租房REITs发行过程中存在的合规性问题以及关注重点和解决方案。
普华永道税务部合伙人武屹以《公募基础设施REITs及租赁住房基础设施资产的税务考量》为题，从REITs设立环节、运营环节、持有期间及退出期间分析和阐述保租房REITs全生命周期各阶段涉及的税种、计税依据以及优化路径。
普华永道审计部高级经理折慧注册会计师以《公募基础设施REITs及租赁住房基础设施资产的财务审核考量》为题，从公募REITs基本架构 、证监会及交易所审核要点 、备考财务信息、底层资产的确认与后续计量、租赁收入的直线法确认、原始权益人对 是否出表的考量、可供分配现金流编制关注要点等方面，对保租房公募REITs在发行及运营过程中需重点关注的财务问题进行专业的阐述。
建信住房投研部罗思宇以《购买所有权业务操作经验分享》为题，从法律合规、周边竞品调研、工程条件、运营评估四个方面阐述购买所有权项目评估要点，并讲述公募REITs主要指标（IRR、EBITDA、折现率、资本化率、现金分派率等）的内涵及测算方法。
建信住房投研部陈方博以《中国租赁住房市场情况》为题，从政策沿革、发展模式、供需结构、盈利空间等方面对当前住房租赁市场的发展现状及存在的问题进行全面的分析，并从政策、市场、运营等维度指出住房租赁市场的发展机遇和面临的挑战。
最后，投资与研究部相关人员与深圳、广东、湖北、北京、浙江、江苏、重庆、苏州、辽宁、宁波、四川等11家分子公司展开交流讨论。各分子公司从项目选取和拓展、购买方式、底层资产权属、合规性等方面提出实际业务中存在的困难和问题，分享先进的做法和经验。
本次培训班汇聚了来自不同领域的专家，为我们提供了丰富多彩的观点和深刻见解。通过各位老师的分享，对保租房REITs的发展现状、政策沿革、底层资产、运营模式等方面有了更加清晰的认识。同时，也意识到在保租房REITs发行和运营过程中，需要在法律合规、财务审计、税务筹划等方面关注的重点问题。各位老师的专业知识和分享为我们的实际工作提供了宝贵的指导意见，期待在未来的工作中能够将所学知识付诸实践，更好地应对REITs市场的机遇和挑战，为公司的发展贡献更多力量。