Hello，时隔不久我们即将见面，我是名匠家装的杨建云，一路走来，接触了太多东投的业主，也收获了很多业主们的认可🤗马上就要交房了，提前恭贺各位业主收房大吉！
🙌借着东投即将交房 (本月底25～30号)，今天名匠家装的杨建云，就提前给大家说说交房需要注意的问题及验房知识方法🤗希望对你有所帮助，需要代劳的帮忙查看房屋质量，可提前预约噢（美篇最后的章节有联系方式及微信二维码🤗）
验收房子过程： 1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构等）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 进入正题啦，全神贯注一点哦🤗
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
3、详细检查房屋质量，包括门、窗是否牢固， 新房子在门窗轨道里会有建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，用扫帚清理。
铝合金门窗必须安装牢固，开关灵活，关闭严密。且表面应该洁净，平整，光滑，色泽一致。
门窗与墙体之间的缝隙应填充饱满。
推拉门窗于整框垂直度允许偏差2mm
4、仔细检查地面，墙面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
此处为内部验收整改的（开发商在交房前会验房，不合格的他们会自己整改，这个就是他们整改空鼓的地方）
此处空鼓，验房时必须标注出来，并和物业沟通，整改。
地面空鼓检测
5、电路，水路，煤气畅通情况和能否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，看看煤气是不是新安装。
用专业的验电器，进行每个插座的检测。
6、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因。
立面垂直度检测，普通抹灰允许偏差4mm，高级抹灰允许偏差3mm。
表面平整度检测
地面水平误差检测
墙面开裂，标记，整改。
7、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
8、卫生间是否漏水检测（这个是非常重要的），这个关乎到楼上楼下的很多问题，一但漏水，不仅仅涉及财产问题，还有邻里的关系，并且整改起来非常麻烦，所以前期隐蔽工程非常重要。
卫生间应该蓄水一个星期以上，才能检测是否漏水。
9、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是那个下水口应灌区入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水，否则要物业处理好！
10、核对买卖合同上注明的设施，设备等是否有遗漏，品牌，数量是否相符、通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。检查外围安全隐患。
11、最后一步，当然是把我们所有验房过程中的问题都填写在验房报告上面，这样总结起来，物业才会把问题集中在一起，好好整改。
我们带业主现场沟通并帮忙验房
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杨建云☎️18573015066（微信同号）
名匠家装一家集设计施工于一体的大型装饰公司，在湖南及周边省份、地市拥有75家直营门店。从2003年立足于长沙，拥有21年丰富的施工经验，总结出了适合湖南特殊气候的十大领跑者工艺系统。以真诚回馈客户，以品质铸就口碑，连续十二年获得市场占有率第一、工程品质第一、客户口碑第一。
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