尊敬的业主朋友：你们好！首先恭喜您即将喜得新房。因为您在这里的置业，才有了我们之间的缘分，很荣幸在这里认识你们
制作这篇文章目的，就是分享一些验房该注意些的东西，希望能够为业主朋友们收房提供帮助，当房开交付房子到自己手上，质量各方面都必须是达标的，所以就需要我们仔仔细细去验收一遍，有什么问题，好及时整改，以便我们收到的房子各方面都是ok的，才不会影响以后居住
我是名匠家装柳州直营店的韦秋艳，同时也是我们公司专门负责对接楼盘服务的专业验房师，从家装行业5年以上，同时本人服务过千位以上业主。如果有需要咨询或者验房服务的业主，可以随时联系大表哥，希望能够给您带来便利，合作随缘，服务先行，都是无偿服务哦😉
一般业主们会在交房半个月左右收到物业寄出的入伙通知书或者相关工作人员电话和短信通知，收到通知后，业主们记得提前安排好时间和准备好相关文件前往收房一般需要准备的文件如下（根据不同楼盘来定）入伙通知书，购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据等，如果本人没有时间过来需要委托他人收房，被委托人在持有效身份证明和相关文件的同时，还需出具业主本人的《授权委托书》
一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，到时现场会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料一、查看房屋建筑相关资料房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（到时这些资料都会在交付区域有展示）二、确认购房者身份在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份三、借取钥匙查验新房确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可
收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有说过验房，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程。
验房是一个相对比较专业的事情，做工程的朋友可以自己查验，如不懂的朋友可以考虑找验房公司或者一些大品牌装修公司帮忙查验
新房验收部位一般为:入户门、地面、顶面、墙面、水电、门禁、安装、门窗、防水等，好了，跟随验房人员的脚步开始验房吧……一、检查房屋有无裂缝①查看房屋主卧及客厅靠近阳台的地面和顶面有无裂缝（与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题）②墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面面目穿到背后，存在安全隐患
以上裂缝在房屋中很少会有，如有就是比较大的问题了，一般出现的比较多的毛坯抹灰层上的小型裂痕影响不大）二、检查空鼓①检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤轻敲或者横扫墙面，如听到空响的声音则表明有空鼓检查地面有无空鼓开裂情况。敲所有的地面，特别是踢脚线一圈，如听到空响的声音则有空鼓，如听到沉闷的碰击声，则表明接触良好
三、检查倾斜与水平①目测大致地面平整，墙身、顶面楼板有无特别
1，用靠尺检测墙面平整度
2，用水平仪测试房屋阴阳角垂直
四、测量房间的层高用电子尺测量层高。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米
五、检查房屋有无渗漏①查看房屋的地面和顶层渗水情况②墙身、墙角接位、顶棚有无水渍③检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
④查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留言厕所顶棚有无长霉菌
六、排水①验收下水情况，查看阳台和卫生间下水是否畅通。建议验房时带一个空塑料瓶以便装水检测
七、防水①在房屋已做防水区域放水，24小时后查看楼下的天花板。交房前开发商都会提前放水②各进、排水管有无破损
八、门（入户门、推拉门、平开门）①门身内、外、顶面是否掉漆，有无流坠，且平滑无磕碰变形等
②试门是否运作自如，开关有无特别声音，门锁是否安装牢固
比如这样
九、窗①查看窗户外框和玻璃是否有损坏、磕碰、变形，色泽是否一致②试窗户开关和推拉是否灵活自如③窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水4.玻璃是否有3C标志
十、供电及电路①拉闸断电，检查电闸及电表是否能够控制室内的灯具及室内各插座
好啦！介绍到此为止吧，以上是大表哥最近特意整理的一篇收房和验房流程，希望对即将收房的您有所帮助
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