公租房禁止转租转借

公租房禁止转租转借

公租房

是政府组织面向

符合条件家庭配租的保障性住房

严禁任何中介机构擅自代理租赁业务

不允许承租家庭违规对外转租、转借

也不允许社会家庭违规承租

对查实违规使用公租房的家庭

将取消住房保障资格

确保有需求的人“安居”

西安市租赁型保障房建设管理实施办法

（试行）（摘要）

第四十四条 租赁型保障房承租人出现下列情形之一的，应当按规定退出保障或调整租金标准：

（一）家庭收入已超过规定标准的；

（二）承租人通过购买、获赠、继承等方式拥有其它住房的；

（三）出现不符合保障条件的其它情形的。

第四十五条 租赁型保障房承租人的保障资格每年审查一次，每三年重新申请。承租人应当在租赁合同期满之日前3个月提出续约申请，并进行资格期满审查。

承租人不按规定进行资格期满审查的，解除租赁合同，结清有关费用并腾退住房。暂时无法腾退的，给予6个月的过渡期，过渡期租金按照基础租金执行。过渡期内，承租人备齐资料并按照相关程序通过核查的，过渡期满后重新签订租赁合同并按照相应的租金标准执行；过渡期内，保障对象未按规定进行资格核查或未通过资格核查的，过渡期满后结清有关费用并腾退住房。

第四十七条 租赁型保障房的动态调整按照以下方式进行：

（一）家庭人均月收入发生变化，但仍符合租赁型保障房收入标准的，其租金标准相应调整，自调整下月起计租。

（二）家庭人均月收入超出租赁型保障房收入标准的，取消保障资格，承租人应在30日内结清有关费用并腾退住房。暂时无法腾退的，经申请给予1年的过渡期，过渡期租金按照市场租金计租。过渡期满，承租人需腾退住房，确实无法腾退的，经申请改按市场租金的110%计租。不提出续租申请的，必须腾退住房。

（三）因购买、受赠、继承或通过其他途径获得住房且家庭人均住房面积不再符合标准的，取消保障资格，承租人应在30日内结清有关费用并腾退住房。暂时无法腾退的，经申请给予1年的过渡期，过渡期租金按照市场租金的110%计租，过渡期满，必须腾退住房。

承租人拒不腾退住房或不按规定缴交租金的，由市住房保障主管部门作出限期腾退住房或缴纳租金的行政决定，拒不执行的，依法向人民法院申请执行。

第五十条 申请人虚报、瞒报或提供虚假证明材料骗取租赁型保障房的，取消其保障资格，收回住房并追回租金差额，计入个人不良信用档案，申请人及共同申请人自资格取消之日起5年内不得再次申请住房保障；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

对于出具虚假证明的单位或个人，由住房保障部门提请其上级主管部门或其他监管部门追究相关责任；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

第五十一条 有下列情形之一的，取消承租人保障资格，收回住房，申请人及共同申请人自资格取消之日起5年内不得再次申请住房保障；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任：

（一）承租人转租、转借、擅自调换的；

（二）无正当理由连续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的；

（三）无正当理由连续空置住房6个月以上的；

（四）改变房屋使用性质或擅自扩建、加建、改建、装修的；

（五）故意损坏承租的住房及其附属设施、设备的；

（六）在承租住房内或其公共部位存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品等危害公共安全物品，经住房保障主管部门或其委托的物业管理部门警告后不及时整改的；

（七）其他违反法律、法规规定的情形。

第五十二条承租人在合同期满或终止租赁合同的，应当及时退出，拒不腾退的，按合同约定处理，并在适当范围内公告，必要时可向人民法院起诉。

房管部门提醒：公租房只能由本人租住，不得转租、转借、长期闲置或改变使用用途。如有违反，一经发现核实，将立即取消其租住资格，强制搬离，并在媒体予以公布；并通报人力资源和社会保障部门、公安及相关部门，纳入社会诚信体系黑名单。

公共租赁住房是民生工程和民心工程，一直以来，高度重视对转租、转借保障房等违规行为的排查处理工作。

我们将切实履行管理职责，严厉禁止公共租赁住房转租行为，并将长期、不定期进行入户排查、调查核实，对经查实的转租转借行为，严格按照规定取消保障资格，限期腾退保障住房。

欢迎广大住户共同监督，让双拥花园公租房小区真正成为保障对象的幸福家园！

公租房严禁转租、转借、中介介入，违者必究！