验收房子过程：
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》可带走， B《住宅使用说明书》可带走， C《竣工验收备案表》， D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）可带走。 如果房产商准备充分的话，一般15分钟左右即可查看完资料。 进入正题啦，全神贯注一点哦。
核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准
详细检查房屋质量，包括门、窗是否牢固， 新房子在门窗轨道里会有建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感，用扫帚清理。
铝合金门窗必须安装牢固，开关灵活，关闭严密。且表面应该洁
玻璃是否有3CCC标志，窗户密封性怎么样，开启是否顺畅。
仔细检查墙面，地面有无空壳开裂情况。 如有空鼓，收房时一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
墙面有空鼓
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹，如有的话，务必尽快查明原因
卫生间是否漏水检测（这个是非常重要的），这个关乎到楼上楼下的很多问题，一但漏水，不仅仅涉及财产问题，还有邻里的关系，并且整改起来非常麻烦，所以前期隐蔽工程非常重要。
把水开到最大看水压
电路，水路，燃气畅通情况和能否正常使用。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度，三，看水管管径口大小。看看燃气是不是新安装。
检查强弱电线是否完整。
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水，浴缸下水，马桶下水，厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是那个下水口应灌区入两盆水左右，应听到咕噜咕噜的声音和表面无积水，否则要物业处理好！
验房细分的小项有：空鼓，垂直度，平整度，渗漏水，水压力，裂缝，铝合金变形，高层窗户是否为钢化玻璃，窗户开启是否灵活，关闭是否严实，栏杆高度及牢固程度，门洞大小，阴阳角的方正度，锁具的灵活开启等等；更多收房验房知识及注意事项请关注我微信，需要验房的可以直接微我！