根据《关于调整部分个人住房贷款定价政策的通知》(建吉函〔2022〕147 号)及吉林省市场利率定价自律机制要求，经办行可在定价权限内自主定价。 经查询中国人民银行个人信用基础数据库，借款申请人近两年内个人贷款曾发生违约的再加 10 个基点。
一、贷款利率
（个人住房贷款授权权限表）
二、首付款比例
首套、二套均不低于15%
根据省行《关于进一步明确个人住房贷款相关要求的通 知》(建吉函〔2023〕184 号)的规定，个人住房贷款首付款 缴存时点可根据客户意愿选择在贷款审批之后。经办行须在 贷款审批前要求客户先行提供首付款缴存能力证明，待审批 通过后，再补充上传首付款划转凭证，并对个人住房贷款首 付款的真实性和合规性负责。
三、所需材料
一手房借款人需提供的材料
借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、 人民银行查询的征信报告、工资证明、三个月的银行卡流水、不动产产权查询证明、建行卡、首付款转账回单、开发商出具的收据、商品房认购协议书(如借款人为个体工商户或公司法人，提供营业执照及近两年财务报表)
二手房借款人需提供的材料
借款人(买房人):夫妻双方身份证、户口本、结婚证(离婚证)、人民银行查询的征信报告、工资证明、三个月的银 行卡流水、不动产产权查询证明、建行卡、首付款转账回单、 购房合同(如借款人为个体工商户或公司法人，提供营业执 照及近两年财务报表)
卖房人:身份证、户口本、结婚证(离婚证)、房产证、 建行卡
【相关政策】:
1.不向客户收取任何费用，即
a) 取消房易安手续费;
b) 抵押登记费由建行承担;
c) 房屋评估费由建行承担;
2.信贷规模相对宽松，资料齐全保证在五个工作日内放款
【二手房业务细则】:
1. 房龄:最长25年。
2. 还款年限最长延长至 75 岁(男女均可)
※取消对已离退休或即将离退休的客户不能延长还款年限的规定(建吉函〔2022〕230 号)
3. 面积:市区不低于35 平方米、县域不低于40 平方米
4. 楼层限制:顶楼不可做
5. 由买卖双方自行成交，未经省行准入的中介机构推荐的二手房贷款，要求经办机构的个贷业务负责人进行审核准入，填写个人再交易住房贷款核准单。
6. 采取委托方式交易的，确定交易真实的前提下，首付款比例可同正常客户。
7. 对于已拥有两套及以上住房的家庭，暂停发放贷款
8. 不可因“学区房”概念而导致评估价过高
9. 不接受卖方为未成年人
10. 根据中华人民共和国《民法典》第 359 条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的相关规定，个人再交易住房贷款期限最长为 30 年，不再受国有建设用地使用期限限制(仅限城镇住宅用地)。
11. 借款人为个体工商户或公司法人的，需提供近两年的财务报表，如企业成立时间未满 2 年，也可申请贷款，仅需提供成立以来的财务报表
12. 对于小额信用卡消费透支(单身累计透支消费余额 1.5 万元(含)以内、已婚夫妻双方累计透支余额 3 万元(含) 以内，不含信用卡分期)，考虑其为借款人日常消费，计算收入还贷比时可不进行扣除。对于借款人征信报告 中存在当前逾期的，可依据借款人提供还款证明作为还 款依据，不必等待征信报告更新。
13.外地、单身或离异等群体购房人购买二手房，需追加直系亲属作为共同借款人。
【与市区支行对接的个贷中心客户经理】:
吴向明负责:营业部、八道江支行、长安路支行、团结路支 行、翠柏路支行
(电话 396333 15504390686)
刘寺宇负责:东风桥支行、电厂支行、浑江大街支行、怡滨 支行、浑江区支行
(电话 396545 15504396610)
（更新于2024.10.25）