中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
调查显示：
1、城镇居民家庭户均总资产317.9万元；
2、我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，户均253.0万元，占家庭总资产的八成。
3、城镇居民家庭实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。
4、受调查家庭中，金融资产占比较低，户均金融资产64.9万元，占家庭总资产的20.4%。
5、城镇居民家庭净资产均值为289.0万元，家庭资产负债率为9.1%。
6、由城镇居民家庭净资产均值为289.0万元推出：家庭平均负债28.9万元。
东部地区明显高于其他地区。东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元。
乖乖隆地冬！起初看到这一数据，身处东部地区的我感到又被平均了！
后来看到一则消息：
国家统计局发布的《中国人口普查年鉴—2020》数据显示，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。
因此我生出了对央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的质疑。
我又查看了相关数据。
《第七次全国人口普查公报（第二号）》：中国平均每个家庭户的人口为2.62人.
从国家统计局网站“国家数据”查到：2019年住宅商品房平均销售价格为9287元/平方米。最高年份的2021年也不过10396元/平方米。
由此推算，中国城市家庭住房资产为：
人均居住面积36.52平方米*平均每个城镇家庭户人口2.62人*9287元/平方米=88.9万元。
如果这个计算成立，那央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》关于“我国城镇居民家庭的实物资产中，74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元”的结论有待存疑。187.8万元与88.9万元，两者相差99.8万元，多出一倍有余！
如果这个计算成立，总资产317.9万元减去99.8万元，2019年中国城镇居民家庭户均总资产应为218 .1万元，减去28.9万元的金融负债，净资产均值为189.2万元。
189.2万元的中国城镇居民家庭户均净资产，让我心里稍许平衡了一下，毕竟这个净资产均值与我没有那么大的差距了。
国家统计局出台的数据应该具有权威性，城市家庭人均居住面积为36.52平方米，中国平均每个家庭户的人口为2.62人，2019年住宅商品房平均销售价格为9287元/平方米，这些数据应该更接近2019年中国城镇家庭户均资产的实际情况。
那么，央行的数据与此形成的差距为什么会这么大呢？
我想，应该与央行的选样数量相对较少有关，3万户城镇居民家庭毕竟与中国3.4亿多城镇居民家庭相比，不到1%，容易出现偏差（《第七次全国人口普查公报（第七号）》： 全国人口中，居住在城镇的人口为901991162人，占63.89%）。
其次，也许与选择的调查对象缺乏一定的代表性有关吧？如果选择的调查对象恰恰是相对较富裕的人群，数值自然会偏高。
再次，可能与房屋的估价有关。在当时房价一路上涨的情势下，难免高估了房屋的市值。也许，这才是最重要的原因。
只是两者的住宅资产数据比较，竟然相差1倍多，还是让人感到不可思议。央行，可是权威性的机构啊！
至于其他实物资产与金融资产，因为数值占比不是大头，且手头很难搜集权威数据，就不去质疑了。
2023.8.30