尊敬的业主：
您们好！七月，盛夏丰盈，万物荣华。为构建和谐宜居小区，营造安全、整洁、舒适的居住环境，不断提高我们的物业服务水平，建欣苑物业公司现将2023年7月物业服务工作简报呈报于您们，欢迎提出宝贵的意见和建议。
一、7月份重点工作开展情况
1.开展服务焕新行动，继续对楼道墙面进行粉刷，并配合社区，对五里1号楼楼道试行楼门文化。
2.7月30日至8月1日北京市出现暴雨、特大暴雨天气，北京市已启动红色预警，物业立即响应全面启动防汛应急机制。巡视楼顶对积水点位进行排水；地库、地下存车处巡视码放沙袋；配电室、水泵房进行巡视检查。
3.做好持续高温天气的设备设施巡检养护工作，确保安全稳定运行。
（一）客户服务
1.本月客服中心共接待来访、来电600人次，受理居民各类诉求454件，含入室维修307件。为业主办理装修手续9户，告知业主装修过程中需要注意事项。
2.本月共发出35次温馨提示、通知，涉及暴雨红色预警温馨提示；楼道杂物通知；文明养犬温馨提示；高空抛物温馨提示等方面。
3.本月通过走访、电话、微信、金彩慧小程序等方式与多位业主进行了沟通，收集意见23条，主要涉及环境；楼道杂物；装修扰民；门禁坏；绿植修剪等问题，我们均认真记录，制定改进措施并推进落实。
4.进行园区楼栋巡查工作，发现问题及时处理。
5.每日召开晨会，对工作进行部署，对问题进行沟通。
6.对小区独居老人情况进行台账登记，定期询问并及时了解老人居住状况和需求。
（二）安全秩序维护
1.门岗24小时值守，做好人员、车辆进出管理。
2.全面落实消防安全和治安安全管理责任制，做到职责清晰、责任到人。巡逻岗每日对小区围墙、单元门禁、公区窗户、充电桩、地下车库、施工现场、疏散通道、安全出口、消防通道等进行巡逻检查，发现车窗未关、车辆乱停乱放、警示标识脱落或损坏、单元门禁开启等各类问题及时妥善处理并做好相关记录。
3.加强电动自行车停放充电日常安全巡查，发现不规范停车、存在消防隐患的行为及时劝阻、制止。（本月劝阻10次）
4.规范非机动车停车秩序。每天整理一次自行车及电动自行车停放区，将车辆摆放整齐。
5.消防器材定期检测，做好消防设施台帐记录。
6.本月共对施工现场检查5余次，劝阻、制止违规施工3次，涉及噪音扰民、违规用电、灭火器配备不合格等，违规事项均已督促即时整改。
7.开展应急微型消防站、电梯困人预案演练，提高应对突发事件的处置能力。
8.保安巡逻岗巡视园区发现四里南15号楼七单元有火光烟也特别大。入户敲门叫醒业主发现住户在家里睡着了锅糊了，已经及时处理。
（三）环境绿化维护
1.建欣苑项目部每天按照服务标准做好环境卫生清洁，本月重点对楼道等进行深度清洁。
2.本月共收集清运厨余垃圾、其他垃圾、有害垃圾、可回收垃圾6925桶，平均每天约223桶。每日对垃圾桶进行消毒，每周对垃圾桶进行集中清洗。做好垃圾桶站值守工作。
3.本月在公共区域对鼠、蟑螂等有害生物进行集中监测和防治。针对病媒生物密度高的区域加大消杀工作频次和力度。
4.做好盛夏时节绿化养护工作。7月高温高湿，养护重点为清除杂草、雨后排水、病虫害防治等。
5.全面清理园区卫生死角，加强园区干净、卫生、整洁面貌。
（四）设备设施维护
1.按照服务标准要求，对生活水箱间、消防泵房、配电室等重点机房和电梯、污水井、公区照明、监控、单元门禁等设备设施进行巡视保养，保障正常运行，发现问题及时处理，做好记录并落实跟进。
2.持续更新完善各类设施设备台账和维修记录档案。
3.本月共处理维修工单454件（含居民报修307件），其中弱电81件、水16件、下水31件，漏雨159件，土建及门窗等167件，其中处理夜间紧急报修60件。
4.定期疏通清理园区化粪池和污水管道，确保污水管道通畅，保障小区排水系统正常运行。
5.对园区建筑外墙及附着设施进行巡查，并对可能存在的安全隐患及时进行修复，避免出现高空坠物等安全风险。
6.完成五里7号楼2号线污水管线更换。
二、服务疑难和需要业主协助解决事项
1.请文明乘坐电梯，请勿在里面吸烟或把垃圾滞留在电梯内，请勿用脚踹或用手拍打电梯门。
2.请文明养犬，出门时请给爱犬束上牵引绳，乘坐电梯时请采取怀抱、装入犬袋或戴上嘴套等方式避让他人，请及时清理宠物粪便。
3.请注意消防安全，消防通道是紧急救援的生命通道，请勿占用。请不要在楼道、管道间等楼宇公共区域堆放杂物，不要在楼宇公共门厅、疏散走道、楼梯间等处停放电动自行车或者为电动自行车充电。
4.请勿高空抛物。大风天气请及时整理、检查露台、阳台、窗台放置的花盆等容易坠落的物品。
5.请爱护公共绿化环境，请勿在树木上搭接绳子晾晒衣物，请勿占用公共绿地私种菜园，携手共建美好家园。
6.请在电动车充电完成后及时移出充电车位，提高充电桩的使用效率，方便其他业主使用。
7.请勿噪音扰民，构建和谐邻里关系。
8.如需进行装修，请按照法律法规要求事先告知物业公司，与物业公司签订装饰装修服务协议，并配合进行必要的现场检查，严禁发生擅自变动建筑主体和承重结构行为。
三、2023年8月物业重点工作计划
1.持续开展现场服务焕新行动。持续进行楼宇巡视，协助环境、安保部加强楼内杂物清理工作。
2.对园区高层楼宇消防通道杂物的进行定期劝阻与清理，确保疏散通道畅通。
3.持续做好治安安全和消防安全巡查。
4.做好防汛相关工作。
5.8月仍为雨季，需做好绿化苗木的防旱、排涝、养护工作。
6.完成灭火器检测工作。
盛夏已至，万物并秀
美好常在，岁月如新
无论您在哪里
家就在这里
我们一直都在与您相伴
为您保驾护航
共度每一个春夏秋冬