典型案例
刘某发现他的爱车停放在楼下，车辆出现多处损坏，且周围散落着破碎的瓷砖等杂物。经派出所民警调查，刘某车辆是被该小区外墙上脱落的瓷砖所损坏。
事故发生后，刘某向保险公司申请了理赔，经定损、修理后，保险公司在机动车辆损失险限额内支付维修费用1万余元。之后，刘某向保险公司出具了机动车保险权益转让书，授权保险公司向小区物业公司追偿。
经多次协商沟通未果后，保险公司将小区物业诉至法院，要求该小区物业公司支付其垫付的车辆损失。
保险公司依照其与刘某的之间订立的保险合同进行理赔后，取得了对该起事故相关责任人的追偿权，故有权在赔偿金额范围内向物业公司行使代为求偿权。
争议点分析
该案例中，该事故中责任究竟应该由谁来承担？
案例启示
法院审理认为，物业公司对小区的共有部分有谨慎管理义务，有义务及时排查，发现问题应该提醒业主防范人身财产安全，消除安全隐患。根据公安机关的出警记录，可以证实杨某的轿车是被小区建筑物外墙脱落的瓷砖损坏的，而脱落的瓷砖属于外墙组成部分，是小区的共有部分，属于物业公司的管理范围。小区外墙瓷砖脱落，说明物业公司未尽到相应的注意义务和维修义务，未采取足够的安全防范措施，对损害发生存有过错，应当承担该起事故的损害赔偿责任。随后，物业公司向保险公司支付了刘某车辆损失的钱。
在该案件中，物业公司作为小区的管理人，对小区内现有的公共设施及共有部分负有管理和维护义务，应对包括建筑外墙在内的物业管理区域内的设施设备定期进行维修、养护和管理。要积极主动地排除安全隐患，对产生安全隐患的地方及时采取相应的安全措施，尽量避免事故发生。