最近在尔湾，新楼盘的优惠力度是最大的，引起了好多客户朋友的关注。在这里，我们就常常被问到的一些实际问题作分享，希望能对大家顺利购买新房有帮助。
1. 购买新房需要找经纪人吗？
回答：需要。理由一：经纪人尤其是熟悉本地情况和与建商销售团队有良好业务关系的经纪人，会为您的社区选择、楼盘选择、户型选择、地块位置选择、家中升级选择提供很重要的参谋作用，让您节约大量的时间、精力，减少做出错误决策后面收房入住后后悔不已的可能性。理由二：您的经纪人会代表您的利益，为您和卖家，也就是建商方面来争取您的利益，在交易过程中保障您的权益。否则，由于您没有专业人士保驾护航，您的利益可能得不到维护。理由三：建商更青睐于有经纪人的客户。根据我们的经验，绝大部分有专业度的建商销售喜欢客户有自己的经纪人，这样，在资料准备、贷款协助、条款沟通和说明、选房选地块、交房验房等各个环节，买房经纪人都会做掉很大一部分的工作，减轻了建商销售的工作量，使得整个的买房过程更加的顺畅。
综上所述，您的经纪人是您雇请的专业买房参谋，她是为您出谋划策，为您的利益工作的。对于买房置业这样的大事，您和家人需要专业人士的协助。更何况，这个专业服务通常您可以免费获得。因此，没有理由不找经纪人来协助自己和保护自己的权益和交易安全。
回答：需要。理由一：经纪人尤其是熟悉本地情况和与建商销售团队有良好业务关系的经纪人，会为您的社区选择、楼盘选择、户型选择、地块位置选择、家中升级选择提供很重要的参谋作用，让您节约大量的时间、精力，减少做出错误决策后面收房入住后后悔不已的可能性。理由二：您的经纪人会代表您的利益，为您和卖家，也就是建商方面来争取您的利益，在交易过程中保障您的权益。否则，由于您没有专业人士保驾护航，您的利益可能得不到维护。理由三：建商更青睐于有经纪人的客户。根据我们的经验，绝大部分有专业度的建商销售喜欢客户有自己的经纪人，这样，在资料准备、贷款协助、条款沟通和说明、选房选地块、交房验房等各个环节，买房经纪人都会做掉很大一部分的工作，减轻了建商销售的工作量，使得整个的买房过程更加的顺畅。
综上所述，您的经纪人是您雇请的专业买房参谋，她是为您出谋划策，为您的利益工作的。对于买房置业这样的大事，您和家人需要专业人士的协助。更何况，这个专业服务通常您可以免费获得。因此，没有理由不找经纪人来协助自己和保护自己的权益和交易安全。
2. 购买新房如果我不找自己的经纪人，能从建商那里得到额外的房价优惠或折扣吗？
回答：很多客人会有这方面的好奇心，有的甚至想当然的认为能拿优惠而尝试这样做，但是到最后才发现事实是：不能。此时，即使你想要用自己的经纪人，也很可能经纪人已经不能帮助您了。美国的建商是大型的企业，都有非常完善的内部规程。在美国的本地客户买房，绝大部分都有自己的经纪人（理由见问题1），因此，建商不会因为您没有自己的经纪人而给您额外的折扣。更糟的是，如果您没有自己 的经纪人，在向建商争取各种优惠（根据市场行情，有时能和建商争取价格、内部装修升级、赠送一些家电等）时，会处于不利的地位，因为您既不是专业人士，也不了解行情和具体情况。而经纪人因为客户多，常常和建商打交道，往往在同一楼盘有买过多个房子，更了解建商这边能够争取到的优惠行情，而帮您拿到最大的优惠和福利。
一两年前，我在小红书上曾经看过一个买房人在诉苦自己的买房经历，由于她是喜欢凡事自己DIY做攻略，又在网络上看了不少说经纪人不好的文章，还想直接找建商拿优惠，所以她就自己去看房，完全没有找经纪人，结果买房的实际价格和建商一开始告诉她的增加了好几万美金。但是因为她第一次来美国买房，整个情况不熟悉，英文也不好，和建商销售人员的沟通也是勉勉强强在半懂不懂之下完成的。她在买房合同签完付过定金之后，才发现价格和之前的价格表上差好几万美金，问建商也没有得到一个合理的解释。这种情况之下，这位客人只能说是聪明反被聪明误了。如果有专业人士的协助，这种情况是不可能出现的。
回答：很多客人会有这方面的好奇心，有的甚至想当然的认为能拿优惠而尝试这样做，但是到最后才发现事实是：不能。此时，即使你想要用自己的经纪人，也很可能经纪人已经不能帮助您了。美国的建商是大型的企业，都有非常完善的内部规程。在美国的本地客户买房，绝大部分都有自己的经纪人（理由见问题1），因此，建商不会因为您没有自己的经纪人而给您额外的折扣。更糟的是，如果您没有自己 的经纪人，在向建商争取各种优惠（根据市场行情，有时能和建商争取价格、内部装修升级、赠送一些家电等）时，会处于不利的地位，因为您既不是专业人士，也不了解行情和具体情况。而经纪人因为客户多，常常和建商打交道，往往在同一楼盘有买过多个房子，更了解建商这边能够争取到的优惠行情，而帮您拿到最大的优惠和福利。
一两年前，我在小红书上曾经看过一个买房人在诉苦自己的买房经历，由于她是喜欢凡事自己DIY做攻略，又在网络上看了不少说经纪人不好的文章，还想直接找建商拿优惠，所以她就自己去看房，完全没有找经纪人，结果买房的实际价格和建商一开始告诉她的增加了好几万美金。但是因为她第一次来美国买房，整个情况不熟悉，英文也不好，和建商销售人员的沟通也是勉勉强强在半懂不懂之下完成的。她在买房合同签完付过定金之后，才发现价格和之前的价格表上差好几万美金，问建商也没有得到一个合理的解释。这种情况之下，这位客人只能说是聪明反被聪明误了。如果有专业人士的协助，这种情况是不可能出现的。
3. 如果我打算找自己信任的经纪人，让她帮我从建商这里买房，具体手续该怎么做，需要注意什么？
回答：如果您已有自己信任的经纪人，希望让她代表您购买新房，那么您需要问您的经纪人要一张实体的或电子的名片。名片上会有她的名字、所在公司、执照号码、电话和邮箱等等。现在是网络时代，很多客人会在网络上找自己喜欢的楼盘，各个楼盘也都有自己的网站，可以在网站上查找资料、订阅邮件通知、加入兴趣名单、进行贷款与审核、加入正式排队等待名单等待，实在是非常的方便和高效。在此过程中，您需要注意的是，当您在建商页面进行一些登记时，一定会有相关的环节问您是否有自己的经纪人，此时您务必选择“有”，并写上您经纪人的名字和电子邮箱、电话号码、执照号码，这样建商就会在联系您的同时，把相关邮件抄送给您的经纪人，这样在整个买房的过程中，您的经纪人可以随时和您讨论、给您出谋划策、协助您和建商沟通谈判、去设计中心为您选材等等。
另一个非常重要、需要注意的点是，当您安排去楼盘的售楼处现场参观时，务必请您的经纪人为您预约和安排。美国房产行业的规则要求，客户第一次去售楼处，务必由自己的经纪人陪同，并在售楼处签署相关的登记表格。这一步做妥当了，才能确保您在买房的整个过程中，每一个环节都得到您经纪人的专业协助。此外，找敏妮作为买新房经纪人的客户，在尽心尽力的参谋和协助之外，敏妮都会赠送价值几百-几千美金不等的入住大礼包，让您买房顺心、省心、放心、开心！
回答：如果您已有自己信任的经纪人，希望让她代表您购买新房，那么您需要问您的经纪人要一张实体的或电子的名片。名片上会有她的名字、所在公司、执照号码、电话和邮箱等等。现在是网络时代，很多客人会在网络上找自己喜欢的楼盘，各个楼盘也都有自己的网站，可以在网站上查找资料、订阅邮件通知、加入兴趣名单、进行贷款与审核、加入正式排队等待名单等待，实在是非常的方便和高效。在此过程中，您需要注意的是，当您在建商页面进行一些登记时，一定会有相关的环节问您是否有自己的经纪人，此时您务必选择“有”，并写上您经纪人的名字和电子邮箱、电话号码、执照号码，这样建商就会在联系您的同时，把相关邮件抄送给您的经纪人，这样在整个买房的过程中，您的经纪人可以随时和您讨论、给您出谋划策、协助您和建商沟通谈判、去设计中心为您选材等等。
另一个非常重要、需要注意的点是，当您安排去楼盘的售楼处现场参观时，务必请您的经纪人为您预约和安排。美国房产行业的规则要求，客户第一次去售楼处，务必由自己的经纪人陪同，并在售楼处签署相关的登记表格。这一步做妥当了，才能确保您在买房的整个过程中，每一个环节都得到您经纪人的专业协助。此外，找敏妮作为买新房经纪人的客户，在尽心尽力的参谋和协助之外，敏妮都会赠送价值几百-几千美金不等的入住大礼包，让您买房顺心、省心、放心、开心！
4. 买新房需要做房屋检查吗？
回答：是的，买新房也建议您找房检师做个房屋检查。虽说新房有全屋1年的质保，但是，花个300-500美金，找一个专业的房检师，帮您把房屋的里里外外都检验一遍，还是有必要的。因为只要是人做的事情，都有出差错的可能性。实际中就有全新的房子，厨房岛台尺寸不对，或是空调系统到了冬天才发现制热功能不工作（因为交房时是夏天）的情况，如果请验房师验过，这些问题都会第一时间发现，得到处理，对于保护自己的权益是非常值得的。很多客人说，我不知道去哪里找房检师，又怕不熟悉的报价很高。请放心，敏妮团队有客人用过，专业度好，收费合理的房检师，老外老中都有，我们可以帮您介绍，让您免除后顾之忧。
回答：是的，买新房也建议您找房检师做个房屋检查。虽说新房有全屋1年的质保，但是，花个300-500美金，找一个专业的房检师，帮您把房屋的里里外外都检验一遍，还是有必要的。因为只要是人做的事情，都有出差错的可能性。实际中就有全新的房子，厨房岛台尺寸不对，或是空调系统到了冬天才发现制热功能不工作（因为交房时是夏天）的情况，如果请验房师验过，这些问题都会第一时间发现，得到处理，对于保护自己的权益是非常值得的。很多客人说，我不知道去哪里找房检师，又怕不熟悉的报价很高。请放心，敏妮团队有客人用过，专业度好，收费合理的房检师，老外老中都有，我们可以帮您介绍，让您免除后顾之忧。
如果您想要在美丽的南加州买房置业，欢迎添加敏妮的微信80561105详聊。