【楚望府17栋】验房攻略！
邻居们，您好！又跟大家见面了😉😉，国际惯例首先自我介绍一下：我是来自千思装饰的最负责的Mr罗（微信昵称:罗晨明）相信大家多少都有接到过我的电话或者短信，也许会很烦。但还是感谢大家的耐心接听和信任，让我们成为了微信好友。
步履不停，家期渐进
再美的风景也抵不过家的温馨
恭喜【楚望府17栋】业主即将喜收新房👏👏
17栋前面的娱乐设施健身器材全部安装到位👍👍
【楚望府17栋】收房时
如果你毫无准备又不懂的话，去到自己的新家只能是被物业带着走一圈了，验房的时候难免会避重就轻；
为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握，今天就跟大家来探讨一下验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。
希望能对各位『楚望府17栋』的邻居验收自己的爱房有所帮助😊😊
收房常规手续：
1.收房通知书
2.购房合同
3.业主本人身份证及复印件（验原件收复印件）
4.已交款的收费票据
5.储蓄卡预存费用
6.若业主不能亲临办理收房手续，可委托他人办理，所委托的代理人应带有效公证的业主授权委托书，被委托人和代理人的身份证原件及复印件。
常规收房费用：
1、契税
2、维修基金 （根据楼层而定）
3、物业服务费 1.68元/平
4、房屋面积补差（多退少补）
5、装修押金 （办理装修手续时预交）
❗❗❗确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》----最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
交付现场留意公示栏
楼的主体结构一般没问题，有也验不了😂😂那个责任是终身的。
验房流程：
验房之一『证书篇』
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》等等
留意交付现场公示栏
验房之二『门窗篇』
入户门检查主要项目
1 、检查入户门是否有破损的地方
2 、门槛是否变形
3 、密封条是否损坏
4 、房门门槛是否变形
5 、入户门后期是否需要更换
推拉门检查
1 、检查移门是否变形
2 、扣锁是否能正常使用
3 、玻璃是否损坏
窗户检查
1 、检查窗台是否有下坡度，防止积水
2 、窗户是否变形
3 、窗户密封条是否完好
验房之三『墙角篇』
阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。（差距太大，装修时是要费钱的啊）
验房之四『墙面篇』
看墙面、地面顶棚是否光滑、平整，是否有空鼓（很重要）一般情况下，光滑、平整的墙是不会出现空鼓的，如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了
墙面保温层检查
专用工具检查墙面是否存在保温层并标记告知业主后期需要铲掉
验房之五『烟道篇』
检测烟道、排气道，拿报纸点着火，送到排风口，最直观，通道畅通时，明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞。
验房之六『水管篇』
看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水就可以了。
卫生间漏水检查
1 、检查楼上是否有漏水痕迹
2 、检查所有立管是否有防火圈
检查所有下水
1 、检查下水是否通畅
2 、检查下水是否需要整改
验房之七『防水篇』
看防水，首先看你的室内顶棚（自己家的防水不用,因为装修的时候都要好好的做呢）有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，额淋，有就说明外墙渗水，或漏气（冬天漏气出现冷气套热气，凝结水）如有问题必须处理好，否则，墙体长毛，长霉瘢。
卫生间闭水试验
卫生间放水检查是否漏水并告知业主联系楼下查看漏水情况
验房之八『强弱电箱篇』
强电箱检查
1 、检查强电箱空气开关功率是否符合要求
2 、入户是否通电
3 、入户电线大小多大平方
弱电箱检查
1 、网线和光仟是否入户，留有余线
2 、弱电箱是否变形
验房之九『水、电、煤气表篇』
看水、电、煤气表，记住那个是自己的，记下当时的“字”否则吃亏。因为有时工程人员可能住过，用水，用电的事经常有。需要提醒注意到是，一定要确认是自己家的，要用电试验。我遇见也处理过这样的事，已经住了2年多的业主，刚交了电费，却接到了电业局的欠费通知，蒙了，找到物业，经过查找，是最初没有确认，标牌张冠李戴，好在电业局有交款记录，弄错的都是邻居，纠正过来了。
如发现问题一定要经物业确认，有文字记载，而且要盯住，争取早日解决。
验
验房之十『飘窗篇』
飘窗是否后期可以改造，空调位置检查
1 、检查飘窗后期是否可以改造
2 、检查窗户有无漏水痕迹
3 、检查空调位置和整体尺寸
验房之十一
实际量房检查是否有面积差
验房之十二『公共篇』
检查过道、电梯过道、电梯、消防设施、楼梯等等，小区设施与合同有无差别（绿化面积、人车分流）交房带上合同阅读条例
💜验房完后 签字
确定房屋完好，签字表示已验房
💜缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
💜实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
（建房面积房管局会测量，到时多退少补面积差）
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