一、 “带押过户”的意义
“带押过户”是一项实实在在惠民举措，尤其是对有刚需且资金不太充足的购房者来说，困扰买卖双方的“解抵押”难题有了新突破“在押过户”无疑是最理想的选择。“在押过户”省下费用——节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金；省下时间——将需多次办理的不动产登记事项合并办理，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况；保障交易安全——不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易。
二、“带押过户”的方式
2021年1月1日《民法典》施行，该法第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”该法颁布实施后选择在押过户的人越来越多。长汀县自然资源局联合住建部门及各金融机构，打通堵点痛点，优化升级交易系统，探索优化交易流程，权利人可与银行协商根据自身的实际情况选择三种模式办理在押过户。
方式1：带押过户+抵押权注销：买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构办理在押过户，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
方式2：不动产转移与抵押权变更登记的组合：即买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记组合办理一次办结。
方式3：不动产的转移与抵押权首次登记的组合+抵押权注销。即通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。
三、“带押过户”怎么办
不动产“带押过户”可以根据需求，选择线上、线下多渠道申请办理。
1、权利人根据自身情况选择办理在押过户的模式提出申请
转让双方达成不动产交易意向，卖方向抵押权人提交提前还款申请和“带押过户”申请；买方根据自身情况选择是否向银行提交贷款申请。
2、确认意向
转让双方与银行方签订《“带押过户”协议书》，明确转让双方与贷款一方或双方的真实意思表示，确认贷款意向。
3、提交登记申请
转让双方备齐“带押过户”有关材料，共同向行政服务中心“一窗受理”窗口办理交易过户手续。在申请材料齐全，符合法定要式，完成税费缴交的情况下，登记机构将在受理后1个工作日内办结。存在查封、限制交易等情况无法完成过户的，不动产登记机构应当及时退件；已经办理不动产预告登记、抵押权预告登记的，应办理相应的注销登记。