验房小知识

交房临近，今天主要是给大家分享一下验房的注意事项和基本流程。因为目前验房市场比较混乱，花钱找验房公司，验出的问题很多，但很多都是不会整改和后期装修做修复的问题。个人觉得很虚。我整理的这些是我多年的经验积累，与大家分享希望能有帮助😄！！！

验房主要分为三个大点

1、门外看外观

建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等

2、进门看结构

面积、户型、结构、合同中的配套设置等

3、内部看细节

入户门、内门、窗户、阳台、墙面、地面、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气等

重点查看的是厨房和房子到手后的实际面积

厨房检查

1、检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

2、检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

3、检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；

4、检查天棚、地面质量。

实际面积

①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

②对比合同的户型结构尺寸。

工具方面推荐最实用的：手电、空鼓锤、尺子、试电盒、粉笔、水桶、软管、矿泉水瓶、水平仪等。最好再带上记录的笔、纸以及相关验收资料。

下面我们来拆分细节

首先是墙面：

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用空鼓锤敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，便于物业维修

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

这里要说的是，空鼓开裂是每个楼盘都会有的普遍现象，因为只要是人在做事，很难不出纰漏。能够及时去整改就是最好的了。这里重点检测的部分是原空鼓，后开发商做了修复的地方。看看有无二次空鼓和因修复导致周边空鼓

顶面：

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

地面：

1、检查地面是否平整

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

垂直面：

       1、打水平仪，侧顶面、墙体平整度，垂直度（此项误差规定是3公分以内，基本全部是后期装修做工艺修复）

墙面有3公分保温层。这个在后期装修的时候是建议铲除的。这点也不用去责怪开发商，这个是消防验收必须要做的。

门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露，有无打玻璃胶。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，有无3c认证。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。窗口四边有无渗水痕迹。

电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。

3、灯泡一定得亮，如果不亮你不知道是灯泡的原因，还是电路的原因。

验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

厕卫放水，浅浅就行了(大于3cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

     卫生间是肯定有防水的，厨房，阳台没明确规定一定要做。厨房和阳台防水位置一般是排水口的周边的一个平方。