我处办公楼，于1997年4月竣工验收，已投入使用20余年，由于建设时未在外墙单独设置防水层，随着使用年限的增加，外墙一至四层均存在渗漏现象，致使内粉空鼓、开裂，严重影响办公环境。
前期虽采取涂刷外墙防水涂料的方式进行处理，仍不能从根本上解决问题，并且外墙防水涂料黏度较大，在风吹雨淋及灰尘的共同作用下，办公楼外墙显得更加老旧。
按照相关规定，我处委托济南市房屋安全检测鉴定中心，于2022年5月31日，对办公楼安全性及部分使用功能进行了查勘、检测，评定房屋安全性等级为Bsu级,提出及时对承载力不足的墙体进行加固，对房屋渗漏外墙及屋面板进行修缮，做好整体外墙防水的建议，为办公楼的修缮提供了依据。
按照既解决外墙渗水实际问题，又可以节能降耗，为不断打造绿色办公环境奠定基础的原则，经过前期多方调研，确定了经济性、美观性、耐久性较好的真石漆加保温的施工方案。
财务部与相关部门积极沟通，申请、落实资金。此工程于2022年11月21日，经政府采购中心，通过公开竞争性磋商的方式，确定了施工单位。为延长工程使用耐久性，提高中标单位对质量把控的重视程度，参照山东省住房和城乡建设厅下发的《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》鲁建质安字[2022]4号、《关于进一步加强住宅工程渗漏防控工作的若干措施》，将工程质保期延长至10年（质保期原为5年）。同时，为提高对项目的履约风险管控，加强监管力度，委托济南市建设监理有限公司在施工质量、工程进度等方面进行督促监管。
为保障工程的顺利实施，物管办于2022年12月8日，组织监理方、施工方、单位相关科室人员，召开开工技术交底会，对施工质量、安全施工、文明施工、工程细节等方面提出要求，压实各方责任，并形成会议纪要，监理方、施工方签字认可。会议确定，为提高保温板锚固强度，将原设计铆钉长度由14cm加长到16cm，并次日开工。
2022年12月9日上午7：00，开始组装吊篮正式开工。经过现场勘察，在充分考虑工期、施工难度、天气等因素的基础上，确定了办公楼东西山墙首先施工的施工顺序。至12月21日，按照墙面清理、界面剂涂刷、粘结砂浆满粘岩棉保温板、挂网抹抗裂砂浆、打钉锚固、二次挂网抹抗裂砂浆、防水砂浆抹面等施工工序，完成了东西山墙保温层处理，因天气、疫情防控、春节假期等因素，工程第一阶段施工完毕，暂停施工。
2023年2月6日（正月十六），组织施工监理方二次进场，开始工程第二阶段施工，至2月26日，办公楼全部保温层处理完毕，2月27日至3月30日，陆续完成了涂刷防水涂料、刮腻子、外观分格、涂刷底漆、喷涂真石漆、更换雨水管、屋面双层卷材防水铺设、一层局部墙体碳纤维布加固等施工工序。
施工期间，由于办公楼空调支架锈蚀严重，对墙面造成污染。工程对办公楼南立面28台空调支架进行了更换，并采用了304不锈钢材质，大大延长了支架的使用耐久性，并对空调位置进行了优化，使布局更加合理。
3月24日至3月26日，对办公楼供电杆线进行了整治，更换供电线路、铺设电缆及强弱电桥架、拔除线杆。3月31日至5月17日，陆续实施了办公楼城管标安装、局部整改、竣工清理，并与办公室配合对办公楼弱电线路进行了改造，将办公楼南侧线路，统一调整到办公楼北侧桥架内，并剪除废旧线路，使外墙面更加整洁有序。
整改前
整改后
5月18日，建设方、监理方、施工方进行了三方验收，5月23日，施工方进行了细部整改。至此，历时五个多月的办公楼外墙修缮及一层墙体加固工程全面竣工，极大改善了处区办公环境，提高了整体使用效能。
此工程，克服了疫情反复、办公楼外立面线路（设备）较多、严寒（大风）天气、二次进场等多个不利因素，物管办工作人员，在整个施工期间，主动放弃节假日休息时间、加班加点，协调、组织、保障施工正常进行，研究制定最佳方案，抓质量、促进度、高标准、严要求，对达不到标准的防水涂料涂刷、底漆涂刷两项工序要求施工方进行返工，多次要求局部整改，圆满完成了此项工程建设任务。
在今后的工作中，物管办将在处党委的坚强领导下，不断扮靓处区环境，在城肥事业发展的新征程上，砥砺奋进、勇毅前行、争先实干，谱写新的篇章！