买房成功的三大要素：天时、地利、人和。
“天时”是说时间上的契合。您带着钱来了，它（房子）在。它（房子）来了，您正好各方面（资金、心态、时间安排）READY。这是天时。每个房子都是独特的。您喜欢的房子也是可遇而不可求的。时间点是很重要的，因为人的生活在变化、心态在变化，对的时间遇到对的人对的房然后迅速拿下才能成功。
“地利”是指您看的买的房子是在您喜欢的区域、城市、社区、位置。需要通过充分的坦诚的沟通讨论来找出对您最合适的范围。把范围尽量缩小。不然觉得哪里都可以，最后转了大圈，哪里都没有决心下手，只是浪费了时间、精力和感情。
“人和”是只您需要和家人就买房的想法和计划达成共识。先生、太太、孩子、成年的孩子，都会成为重要的参与者、决策者和决策影响者。在家庭以外，您需要组建一个团队来落实您的买房计划，核心人物是房地产经纪人，她是您的信息重要来源、参谋者、建议者、决策落实者、交易过程中的保驾护航者。您需要确定她是一个专业水平过关的经纪人、诚信可靠的人、房地产和对您感兴趣的区域有着丰富知识的人、有相关资源的人。这样您的买房过程就会顺利得多。当然，在确认她是合适的人选之后，你需要充分地和她沟通和信任她的建议，这样才能很好地配合。如果经过初步的沟通，您已经感觉和她的沟通有困难、有问题、不舒服或是您无法信任她，那就不如另外再找其他的人选，直到找到您觉得可以信任的人为止。有时候这个过程会很顺利，有时候您会经历一些反复的过程。那都是正常的。买房是大事，多花一点时间来找到对的合作者是值得的。好的房地产经纪人不仅能帮您成功的买房卖房，而且通常都有很广的人脉，会成为您买房后重要的资源和资讯来源，让您和家人的生活更加方便。如果您是投资房，还需要考虑经纪人代理租房的能力和意愿。这也会成为您重要的考量。买房协助团队其他重要的人还包括贷款经纪人、房检师等，这些人您可以自己找，也可以和房地产经纪人商量，请她推荐合作得多的客户好评者。一个好的房地产经纪人会成为您买房过程的引导者和贯彻落实者、协助者。我的一个客人曾经对我说“我看您是个很勤奋又做事认真负责的人，所以我知道找您肯定没错”。我觉得她很有智慧。因为她懂得透过“事”的层面看到“人”的层面，而不是和很多人一样，仅仅从“事”的角度看。从人的角度看，专业的人坐专业的事，诚信的人做诚信的事。您找对了人，事也就成功了一大半。这真是生活给我们反复上的一课。
除了以上说的天时、地利、人和以外，买房成功的心态还有最后的两条是非常重要的。（未完待续）