社区是基层治理的“最后一公里”，物业管理是基层治理的“最后一米”。随着康馨苑小区建设中历史遗留问题逐步暴露,加上居民民主意识不断提升,涉物业问题成为社区治理中的重点和难点问题。小区物业管理矛盾时有发生,给居民的生活带来了不便,也衍生了一系列社会问题。凤凰山社区现通过强化党建引领，助推物业管理,协助成立康馨苑业主委员会，引进新物业，加强社区治理。
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2022年4月，社区党委深入康馨苑小区，通过问卷调查、座谈等形式广泛征求居民意见，组织老党员、老干部、居民代表等人员座谈交流10余次。于2022年5月1日召开业主大会，通过投票选举成立业主委员会，共选出7名成员，其中党员3名。业主委员会成立以来积极作为，将2018年以来至今不亮的路灯和感应灯全面恢复，疏通总排污排水管近30条。
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新物业于2023年1月1日由社区委派责任心强的物业进驻试用，试用期为三个月，后续待业主委员会择优录用。物业进驻后，进行维护路灯、感应灯；对整个小区的卫生进行全面大扫除，包括卫生死角、陈年垃圾进行全面清理；对小区绿化进行维护，修建小区树木；对老旧充电桩、门口闸机全面换新；维护电梯运行和地下停车场排水系统；将后门铁门拆除，恢复消防通道；1-3月，对2栋8个单元火灾安全隐患进行大清理；新增快递点并安装监控等工作，极大的改善了小区的居住环境，维护了业主的利益。
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社区虽小，但连着千家万户。社区工作是党和政府联系服务群众的“桥梁”和“纽带”，物业管理服务是关系居民生活质量的大事。凤凰山社区充分发挥党员的先锋模范和社区党组织的战斗堡垒作用，指导小区业主委员会，择优聘请物业公司，以高质量物业服务解决群众身边大小事，大幅提升物业管理服务水平，把小区建设成广大居民安居乐业的幸福家园。