为什么小区要成立业主委员会？
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。能充分发挥业主的积极性和自主性，能够有效解决物业服务工作中的各种问题，协调好业主与业主之间、业主与物业、开发商之间的关系，维护全体业主的合法权益，有效提高小区全体业主的舒适和谐生活水平。即：一、选聘或解聘物业服务公司；二、监督、审核小区各项经费的支出；三、监督和协助物业履行服务合同；四、沟通的桥梁；五、行使业主大会赋予的其他职责。
小区业委会是公益组织
成立业委会的条件？
第一个情况是物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会。
第二种情况是物业已交付使用面积达到了30%以上，但是不足50%，且使用超过一年的，可以设立业主委员会。
第三种情况是首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。。
业委会成员有哪些要求？
1、是本物业管理区域内的业主，根据省、市、县有关文件指导思想，为进一步加强党的领导，要求业委会成员党员数过半，原则上党小组组长和业委会主任应实现“一肩挑”；
2、具有完全民事行为能力；
3、遵守国家有关法律、法规；业委会成员要通过社区居委会、公安、法院、纪检等相关部门政审；
4、遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；
5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
6、具有一定的组织能力和文化水平；
7、具备必要的工作时间。
业委会职数是多少？一届任期多久？
根据小区规模大小，一般业主委员会委员为5-11人，包括业委会主任、副主任在内；每届任期不超过5年。
为什么要加强物业全覆盖？
1. 社会治理方面 物业是各类社会矛盾的“集散地”，物业服务是新时代人民对美好生活向往的重要方面之一，直接关系基层社会和谐稳定。物业是反映基层治理成效的重要“晴雨表”，更是打通服务群众“最后一百米”不可或缺的管理平台。推动物业服务管理全覆盖是加强基层社会治理的必然要求。
2.行业发展方面 物业行业兼具社会职能和经济属性，既在基层治理中为居民群众提供基础服务保障，又是经济发展中的重要组成部分。同时，物业行业健康发展事关城市生活品质提升、事关良好营商环境构建，优质的物业服务对吸引人才、引进项目、聚集产业等具有重要促进作用。推进物业全覆盖是促进物业行业健康发展、服务经济高质量发展的现实需要。