亲爱的【奥园·学府里】业主
见字如唔，启信安康！
岁月芬芳，鸟鸣蝉唱，四季流转的璀璨尽显于一草一木之间，满是欣欣向荣。您满心期待的那个家，是否是自己向往的模样！
【奥园·学府里】即将交房啦！相信没有人希望自己买的房子是有问题的，如果你毫无准备又不懂的话，去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了，验房的时候难免会被避重就轻；为了让大家对验房的流程跟细节有所掌握，今天就跟大家来探讨一下验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。希望能对各位业主朋友验收自己的爱房后期有所帮助。
步履不停，家期渐进
再美的风景也抵不过家的温馨。
【奥园·学府里】收房手续：
1.入伙通知书
2.购房合同
3.业主本人身份证及复印件（验原件收复印件1份）
4.已交款的收费票据
5.初次预交物业服务费
6.房屋查询结果证明
7.若业主不能亲临办理收房手续，可委托他人办理，所委托的代理人应带有效公证的业主授权委托书，被委托人和代理人的身份证原件及复印件。
【奥园·学府里】收房费用：
1.维修基金 73元/平
2.物业服务费 1.68元/平
3.房屋面积补差（多退少补）
4.装修押金 2000
一、收房前的准备工作
业主在收房前最好是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在的一些问题，如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到物业处走走，和同小区的多多交流，听听他们指出的问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些问题
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》----最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。这个表对开发商有着严格的约束作用。
1、先看证书
建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、门外看外观
建筑外墙、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4、内部看细节
入户门、内门、窗户、阳台、墙面、地面、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气等。
5、先验房，后签字
确定房屋完好，签字表示验房
6、缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。
7、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
（建房面积房管局会测量，到时多退少补面积差）
常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括如各种垂直检测尺、多功能内外直角检测尺以及游标塞尺、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤等，而辅助工具包括镜子、手电、纸+火、卫生纸、凳子、小锤子、乒乓球等。最好再带上记录的笔、纸以及相关验收资料。
一、 入户门检查主要项目
1 检查入户门是否有破损的地方
2 门槛是否变形
3 密封条是否损坏
4 房门门槛是否变
5 入户门后期是否需要更换
二、 强电箱检查
1 检查强电箱空气开关功率是否符合要求
2 入户是否通电
3 入户电线大小多大平方
三、 弱电箱检查
1 网线和光仟是否入户，留有余线
2 弱电箱是否变形
四、 检查燃气表
1 燃气表是否能正常使用
2 开关是否能正常使用
五、 墙面空鼓检查
1 检查墙面是否有空鼓，把有空鼓的地方标出，方便整改
六、 推拉门检查
1 检查移门是否变形
2 扣锁是否能正常使用
3 玻璃是否损坏
七、 窗户检查
1 检查窗台是否有下坡度，防止积水
2 窗户是否变形
3 窗户密封条是否完好
八、 墙面保温层检查
1 专用工具检查墙面是否存在保温层并标记告知业主后期需要铲掉
九、 飘窗是否后期可以改造，空调位置检查
1 检查飘窗后期是否可以改造
2 检查窗户有无漏水痕迹
3 检查空调位置和整体尺寸
十、 卫生间漏水检查
1 检查楼上是否有漏水痕迹
2 检查所有立管是否有防火圈
否有面积差
十一、 卫生间闭水试验
1 卫生间放水检查是否漏水并告知业主联系楼下查看漏水情况
十二、 检查所有下水
1 检查下水是否通畅
2 检查下水是否需要整改
十三、 检查墙面垂直度
1 水平仪检查墙面是否垂直
2 门洞是否垂直
十四、实际量房检查是否有面积差
"千思装饰"集团创建于2003年,是一家集装饰设计、施工、家居软装等为一体的整体家居集团企业。率先推出"智造家"全装模式，为消费者提供包括制安＋主材＋家具＋配饰在内的智能全装解决方案；率先推行"全透明化装修体系"，从价格、选材、工艺到价格全部实施透明化管理；把繁琐的装修过程变得更透明、更合理、更自由、更便捷！
邀请奥园学府里的业主来千思看看荆州千思生活体验馆独立落地门面🏡4000平方生活体验馆展示🅿️独立停车场！
一杯热茶
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一份零食
我们用心准备，只为更好的体验感❤️
一楼🏡
简约 轻奢风格客户接待区
工艺是装修的灵魂
千思用标准流程的工艺要求自己
为业主的装修工程保驾护航
——工艺展厅——
硬装+软装=效果
所见即所得
独立软装体系，看硬装也能了解软装
——家具展示厅——
二楼 部分样板房展示厅
风格是家装落地的呈现
效果+流行元素
get家具装修好物
智能？
好用？
——千思装饰E家居——
提供现代装修新方案
三楼瓷砖部分展示区
马可波罗 东鹏 诺贝尔展区
九牧 蒙娜丽莎 法恩莎卫浴展区
🚪TATA房门 豪迈房门 香港皇廷房门 展区
卫生间 厨房移门展区
圣象地板 德尔地板 生活家板展区
万宝吊顶 法狮龙吊顶 友邦吊顶展区
辅材展示区
✨接下来带大家走进【千思】现场工地
施工工艺篇
（现场砌墙工艺篇）
千思装饰施工流程
开工当天会对电梯门套、过道、房门、燃气表等进行成品保护，房子在装修运送材料过程中造成不必要的损坏。
千思装饰新砌墙标准：
1：新建墙体必须与原水泥原墙十字交叉相连
2：新旧墙体结合处进行打毛，拉结筋处理，
3：小砖顶部斜贴填充密实，
4：新旧墙体钢丝挂网处理
5：抹灰墙
墙地面基层处理和1:1实景放样
隐蔽工程水电横平竖直
进场前都会做墙保地固。1、墙保:增强原墙面与墙漆的粘接力，有效降低墙面空鼓率达99%2、地固:降低空鼓，防尘、防风化。3、工地现场放样:严格的1:1标准，提前让您知道自己家里装修项目和样式，避免施工过程中所出现的失误，更精准，更放心。
✨【水电重走工艺篇】
✨接下来是完工工地现场品鉴
✨荆江之星（现代极简风格完工篇）
✨海棠湾（意式轻奢风格完工篇）
✨楚天都市壹号院（新中式风格完工篇）
✨荆江之星（北欧风格完工篇）
尊敬的【奥园·学府里】业主
您好！
《奥园·学府里》临近交房，相信您已经开始准备装修事宜。
有任何装修疑问，随时可以找专业的小罗为您解答😎😎😎
千思装饰于2023年4月8—9日诚挚邀请您的参与【奥园·学府里】验房预定！只要到店了解家装，可赠送专业验房一次😉😉
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【奥园学府里】您的家装顾问：千思-小罗
专车接送电话；18672668337
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地址：沙市区沿江路75号独栋（1～3楼）地图可以直接导航千思装饰荆州旗舰店有停车位🎁