一、项目介绍
唐山国际旅游岛，位于河北省唐山市东南部渤海之滨，历史悠久，形态各异，资源丰富，是环渤海地区唯一的天然海岛群，为高纬度地区稀缺型海岛，是北方最具代表性的海岛生态系统。
旅游岛由菩提岛、月岛、祥云岛及三贝明珠码头构成。其中菩提岛属河北省海洋自然保护区、省级风景名胜区、国家AAAA级景区、全国十大美丽海岛。有鸟类400多种，各种植物260多种，菩提树近千棵，北方罕见，自然植被覆盖率98%以上，有“孤悬于海上的天然动植物园”和“国际观鸟基地”之美誉。月岛因形似弯月而得名，为国家AAAA级景区，岛上植被丰茂，景观独特，其周边有天然的海滨浴场，沙净水清，是避暑度假胜地。祥云岛海岸线长26公里，为优质天然细沙，沙滩坡度平缓，温泉资源丰富。海岛北侧与陆岸遥遥相望，构成双道复式海岸线，为世界罕见的水陆奇观。
二、项目优势
1、区位优势
项目区位地处京津唐秦四市所环抱，是距离北京、天津最近的天然海岛。
2、资源优势
自然地理拥有多样的滨海海岛地貌景观；丰富的水系拥有温泉、水塘、湿地等丰富水资源；同时拥有渤海湾代表性的海岛生态系统。
3、市场优势
唐山国际旅游岛坐拥京津冀区域1.1亿的客源基础，休闲旅游度假市场需求旺盛。随着区域综合交通体系的不断完善，短途游、自驾游、亲子游已成固定的市场，同时会议会展、康养、露营等特色化旅游市场也在进一步开发完善。
三、配套服务
专业的景区运营团队；
标准的服务保障体系；
成熟的品牌营销体系。
四、合作形式
甲方供应场地及基础设施，保障水电供应；甲方提出设计构想，乙方承担项目设计、项目建设、改造提升、产品运营等，乙方可在符合整体定位的前提下拓展创意，形成新的产品线；甲方负责对乙方进行管理制度、服务标准、运营流程的培训工作，乙方负责项目的运营管理。项目采用整体招商，项目内各项产品采取分部建设实施，根据景区整体提升计划，灵活推进招商产品内容。
五、招商内容
1、月岛业态投资开发运营
1.1、月趣公园项目娱乐区
以生态涵养形式，将整个生态树林和西岸浅水区打造为主题生态公园，设置出入口和内部游线，突出互动、奇趣体验。
产品意向：趣味萌宠园、飞禽驯养、禽猎、农渔体验、赶海拾贝、生态景观、海岛拓展、夕阳露营等，其他产品创意，合作双方根据项目整体定位，进行商定确认。
①趣味萌宠动物园
投资招商内容：根据树林内不同地形，规划梅花鹿园，羊驼、矮马、鸵鸟园，孔雀及百鸟园，萌宠主题乐园，松鼠笼道及猴园，主营观光及喂食互动、动物演艺表演等。
产品位置：月岛生态林区中部
主要收益：门票、喂食商品、动物主题文创商品、动物演艺等
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
②月趣休闲渔猎
投资招商内容：利用水系规划并投资建设垂钓园，挂网捕鱼、撒网体验、竹筏地笼体验类产品。
产品位置：月岛生态林区水系
主要收益：单项票、捕捞售卖、水系渔船体验等
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
③月趣休闲赶海
投资招商内容：环岛路西南侧开挖常态浅⽔区，吸引海鸟聚集，并打造主题化场景，开展摸鱼、撒网、踩贝、捉蟹等娱乐体验。
产品位置：月岛生态林区西侧湿地
主要收益：体验票、赶海工具租赁售卖、海产品售卖等
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费（垃圾清运、污水处理费等）
④海岛拓展训练基地
投资招商内容：腰坨打造为荒岛求生、海岛训练等拓展场地，开发研学类旅游项⽬。
产品位置：月岛腰坨
主要收益：研学课程、海岛露营、野外拓展等
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
⑤月趣林地露营
投资招商内容：生态林区露营项目开发建设运营。
产品位置：月岛生态林区北部
主要收益：露营体验、餐饮销售、音乐演艺、露营衍生品售卖等
招商形式：整体投资运营
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
1.2月动海岸项目经营区域
①月动海岸游乐
投资招商内容：沙滩产品采购经营，包括沙滩伞、懒人沙发、沙滩休憩区设施建设等；沙滩、海上、内滩的游乐设施的购置运营，包括：沙滩摩托、沙滩越野车、沙滩排球/足球等运动设施；内滩海面面向亲子，打造海滩寻宝、海滩拾贝、儿童浴场、水上无动力乐园、网红（摇摆）桥等。
产品位置：月岛沙滩
主要收益：沙滩伞、帐篷、泳具租赁、物品寄存，游乐设施体验票等。
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
1.3月享自在沉浸区
休闲度假、尽享自在，是旅游体验主格调，打造轻松舒适、尽兴共情体验项目及旅游氛围是景区完善提升重点。
包含项目：养生SPA、温泉体验、海岛垂钓、轻奢酒吧、帆艇⼩镇、舒心体验等元素融合为月享自在沉浸式体验。
①月心SPA
投资招商内容：改造部分月乡水榭木屋，设计成不同主题的SPA体验产品内容，完善休闲舒度假的产品体系及体验。
产品位置：月岛运河桥西侧B区/C区木屋20间
主要收益：SPA服务及产品售卖
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
②月夜酒吧广场
投资招商内容：大平台使用浮桥连接外滩，日间为综合沙滩售卖中心（冷饮、鲜榨、网红套餐）和休憩中心（遮阳设施）；夜间为海风音乐轰趴广场，以劲爆放纵为基调，包括：配套酒水、美食、热舞、DJ打碟；增加自助烧烤区和体验项目。
产品位置：月岛海上大平台
主要收益：酒水、餐饮、小吃售卖
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
③帆艇小镇
投资招商内容：利用闲置船舶，以及专用船舶的购置，在运河及外滩海岸线打造帆艇小镇，包括船上酒店、船上Party、休闲渔业、船上书馆、帆船体验教学、游艇专属定制活动等内容。
产品位置：月岛运河及外滩海岸线
主要收益：住宿费、餐饮售卖、酒水售卖、场地租赁、出海打鱼等项目
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
④月享海岛休闲游乐
投资招商内容：利用海岛主动线位置的各个空置区域，通过亲子互动、智慧化游乐体验、无动力互动设施等设施的建设，丰富在观光线路上的游乐体验，完善互动体验类产品线。包括全地形蜘蛛车、卡丁车、亲子轨道车、攀爬设施、网红大滑梯等。
产品位置：月岛主动线周边场地
主要收益：项目体验票
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
⑤月享商超
投资招商内容：在运河桥西侧、外滩桥西侧广场、沙滩、月色广场等位置增设主题网红售卖亭，售卖亭设计要求新颖独特，符合项目整体定位需求。各个点位售卖亭以及游客中心文创商店的打造，完成环岛线路上的文创商品及旅游配套商品的售卖系统。
产品位置：游客中心文创商品店、河桥西侧、外滩桥西侧广场、林区入口、沙滩、月色广场等
主要收益：文创品售卖、商品售卖
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
⑥国际马戏嘉年华
经营形式：演艺活动经营
招商内容：小丑表演/马戏表演/杂技/民谣演艺等
产品要求：演艺舞台设置于景区主动线周边，搭建完善的演出场景，场内演艺内容设计丰富多样，整体产品呈现要高品质化。经营期内单日演艺场次不低于4场次。
招商形式：场地合作
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
合作政策：结合活动及产品，双方协商。（最低可免除租金）
⑦互动演艺
商业形式：演艺活动
招商内容：舞台场景/主题演艺/民俗表演/NPC巡游等
招商形式：直接采购
合作年限：1个经营期
合作要求：根据景区定位，策划日/夜间演艺活动安排，分别于景区重要节点打造演出场景，内容设置包括不限于:民谣、摇滚、民族舞蹈、达人秀、异域风情表演、二人转、魔术、杂技、灯光秀、npc巡游、乐队表演、无人机等节目，夜间演艺配合灯光、声音、舞台光影效果，打造游客聚集地，拉动现场氛围，提升游客消费热情。
2、月岛商业租赁
①揽月楼
商业形式：大型餐厅（1-2层）、商务会议/会展厅（3层）
商铺面积：4106平米
最大接待人数：1500人
招商内容：特色海鲜餐厅、特色小吃、自助餐饮、商务会议等。
招商形式：商铺整体租赁（乙方根据甲方经营要求，对项目进行适度功能改造）。
合作费用：租金、物业管理费
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
租金政策：首年30万元，逐年上浮5-10%
②河豚小馆/得月府餐厅
商业形式：主题餐厅/特色餐厅
商铺面积：480平米
最大接待人数：150人
招商内容：河豚主题餐厅
招商形式：商铺整体租赁（乙方根据甲方经营要求，对项目进行适度功能改造）。
合作费用：租金、物业管理费
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
租金政策：首年10万元，逐年上浮5-10%
③观光车运营
商业形式：观光车整体运营租赁
招商内容：观光车运营、车辆维修维护、电动车乙方自采，购买车辆不低于30辆。
招商形式：产品整体租赁
合作费用：租金、车辆管理费
合作年限：5年
租金政策：首年50万元，逐年上浮5万元。
3、三贝码头业态投资开发运营
①海上运动俱乐部
商业形式：项目定位海上运动体验，以俱乐部形式运营冲浪艇、海上摩托等海上游乐体验项目，包括会员教学、产品体验、定制课程、极限运动等。
产品位置：三贝明珠码头部分泊位
主要收益：会员费用、体验费用
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
景区收益：场地租金、物业费
4、三贝码头商业租赁
①三贝码头超市
商业形式：百货超市
超市数量：大厅南侧北侧2个商铺，单个铺位面积约200平米。
招商内容：百货超市
招商形式：商铺整体租赁
合作费用：租金、物业管理费
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
租金政策：南北两侧各一个超市，每个超市租金首年6万元，逐年上浮5-10%。
5、菩提岛商业租赁
①菩提饭庄
商业形式：中型餐厅
商铺面积：857平米
最大接待人数：260人
招商内容：正餐、特色美食、自助餐等
招商形式：商铺整体租赁
合作费用：租金、物业管理费
合作年限：3年（固定合作期）+N年（灵活合作期）
租金政策：首年5万元，逐年上浮5-10%
六、招商优惠政策
项目由甲方进行整体规划创意，乙方负责项目设计方案、产品建设、整体运营管理工作。双方根据项目投资总额及产品经营特性，制定合作期限、租金免除或租金返还政策，商务细则，双方协商制定。
七、项目招商程序
本项目本着公开、公平、公正、择优选择的原则，根据项目的实际情况进行公开招商竞标。
唐山湾国际旅游岛旅游发展有限公司公开发布招商公告，并通过洽谈或招标比选等方式确定合作商。
八、招商说明
旅游发展公司设定项目具体对接人，进行前期意向客户对接，具体安排如下：
具体项目合作洽谈、执行方案修订、招商方式选择等事宜由旅游发展公司统一组织开展，最终报集团公司审定后实施。
唐山湾国际旅游岛旅游发展有限公司
2023年2月7日