倡/议/书/
尊敬的业主家人们：
防疫情、战高温、防汛情、抗严寒！
感谢大家一直以来对物业工作的理解、配合和支持。
时间过得真快，不知不觉，2022年即将进入尾声。
然而，少数家人的物业费还没有交.....
众所周知，新冠肺炎疫情近日再一次席卷而来，全国多个城市进入了社会静停状态。
疫情就是命令，小区被封闭、管控，物业人站在了疫情的前沿。
商店可以关门，交通可以停运，物业人却不能停工。我们不惧风险、日夜坚守，保障业主在疫情期间的基本生活，做好人员车辆管控、小区设施设备的维护保养及消毒，配合社区开展一轮又一轮的核酸检测，用血肉之躯为业主筑起了安全防线。这是物业人职责所在、使命所在、信念所在。
物业在疫情防控工作中，由于防控物资采购、工作强度大幅度增加，面临着人员紧张、资金短缺、入不敷出的严峻形式。然而，这些困难却没有动摇我们抗击疫情的决心，物业服务一直在坚持。
至今，园区没有因疫情发生而中断或停止为居民提供服务，也没有因疫情发生减少任何一项服务费用的支出。相反，物业企业防控物资的采购费用、人员工资支出以及物业员工的工作强度和工作时间大幅度增加！
物业服务属微利行业，服务内容繁杂、辛苦，而所做的工作往往不被居民知晓。
居民交纳的物业费绝大部分都用于物业服务人员工资、小区设施设备的维护养护、秩序维护、绿化养护、保洁耗材及公共区域水电费等刚性费用的支出。
在此，呼吁广大业主，理解、信任和支持我们的工作，及时缴纳物业服务费，以确保物业的正常运行和物业人的基本生活保障。及时缴纳物业费，是您对物业工作的最大支持，也是对抗疫一线物业人的最大关怀。
- 在此，对在关键时期及时缴纳物业费的广大业主，表示衷心的感谢！
亲爱的业主朋友
让我们一起了解一下
按时支付物业费的法律依据
01
法 律
《民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
02
法 规
《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
03
其他法规
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条 业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物 业服务资金。
业主拒交物业费的典型案例
案例
业主因房屋质量问题拒缴物业费
法院是否支持？
案情：王某买了一套房，后来以所购房屋存在质量问题及物业公司未尽到物业关系服务为由，拒缴物业服务费。物业公司起诉到法院。
判决结果：物业公司胜诉。
法院认定：法院审理认为，物业公司与王某之间是物业服务关系，而开发商与王某之间是商品房买卖合同关系。物业公司与开发商是两个独立的民事主体，如果房子存在质量问题，应该找开发商，而不是物业公司。不能将对开发商的不满，转嫁到物业公司身上，并以此拒缴物业费。
请及时缴纳物业费！