项目概况：涠洲岛上临海十米的海景餐厅民宿
- 位置：涠洲岛唯一商业街南湾街，临海仅十米。
- 房屋概况：每层64平米，共四层；有房产证产权清晰，有准予装修许可证，可在房屋周边另建厨房。
- 规划：一楼临街铺面经营海景餐厅，主营广西各地特色菜与涠洲岛适应海鲜融合菜；二三四楼每层设一间定位1000元/晚起的中高端64平大海景套房。
4.设计风格：延续青郦民宿一贯高水准的建筑设计师风格。
涠洲岛南湾美景
南湾街，涠洲岛餐饮酒吧商业街，临海仅十米，是通向涠洲岛唯一海鲜果蔬市场的海滨街道，上岛98%的游客会经过南湾街去菜市选购果蔬和海鲜，是涠洲岛流量的主动脉和核心地带。
每年南湾的西南浪，潮水激打路基泛起波涛海浪，是全岛乃至全国难得一见的景观，食客和住客可以近距离欣赏南湾西南浪的壮美景观。
本案核心卖点
- 目标客户群体
目标客户群体为中高端消费群体，大多来自北京、上海、成都、江浙一带等省外发达地区，到海岛旅游必住一线高端海景房
2. 他们来广西海岛玩住哪里？吃什么？
来广西玩，不品尝下广西特色美食？
来海岛玩，怎能不吃当地海鲜？
来海岛玩，不就是为了住海景房聆听大海的声音？
住一线高端海景房，品尝广西特色美食和海岛当地海鲜必是心中首选！
3. 解决痛点
临海仅十米的无敌海景房+融合广西特色菜+涠洲岛时令海鲜，完美解决目标客群的痛点。
↑南湾街一咖啡厅外景
在营的骊餐厅
产品优势竞品分析
近距离欣赏壮美景观
食客和住客可以近距离欣赏壮美海浪和海景
岛上无竞品
岛上无广西融合各地特色菜商家，海鲜也多为川渝重口味做法
并非摸着石头过河
菜系菜谱参考广西菜头部品牌桂某厨；在盈餐厅骊餐厅已三年，团队中有前南宁桂林菜知名品牌漓江仔股东和厨师担任顾问
降本增效
预制菜与新鲜食材融合模式，有效减少对高薪厨师的依赖
骊餐厅外景和驻唱歌手
运营现状
在盈项目
青骊酒店南院 ● 青骊佛晓别院（北院）● 青骊北院骊餐厅
一些干货：
2021/08/01-2021/12/31,这疫情期间的五个月，骊餐厅营业收入依然有70万，为3284桌游客提供美妙体验的餐宴，日均营业额4700元，峰值2万+。
在疫情最严峻的2022年，遭遇不断的停航、封控，在国庆期间营业额最高达到 了2.4万。整个旺季餐厅营业额月超20万。旺季，3间高端客房月营收能达到6万。
为岛上原住民提供就业岗位20人次
为小红书用户呈现十几万曝光量的精彩视觉体验
为股东提供了足额的回报
提供平等和多元化的机会
我们过往的的伙伴：暑期实习生，律师社工（职业放空期）四川厨师，贵州厨师
在数字化和社会媒体营销上不断探索
我们非常重视客户的在社交媒体上的反馈
核心团队
主理人毕业于建筑设计专业，夫妻两人深耕涠洲岛已八年，装修过三栋楼，两个泳池一间餐厅，跑通岛上办事模式，行政成本较低。
融资计划和发展规划
年租金整栋18万，预计硬装软装成本3000元/平米，总计80万-90万之间。
股权分配按现金出资额计算，注册资本90万，其中：
主理人夫妻现金出资 10万，占股11.11%，管理干股20%（仅分红，不占实控权）
主理人小舅子现金出资 30万，占股33.33%
融资敞口共50万，共计占股55.55%
股权分配以实缴为准，注册公司，资金进入对公账户管理，日常现金收支、营业结算都进入公司账户，开立对公网银U盾两个，分人管理。
发展规划
根据综合信息判断，疫情管控将迎来转变，放松的信号在不断传播，明年将会是国内旅游上升期，并将会持续两年，
该栋房屋装修许可证已批复，装修5月即可上线。正当时！
预计年营收100万，24个月回收成本。
新冠病毒已分裂了五次，你的信心重塑了几次？
会是这次吗？
涠洲岛五彩滩
涠洲岛鳄鱼山