2024年8月15日海南威盾律师事务所周文红律师在东英镇兰刘村开展“法律明白人”法律知识讲座，以民法典中农村生活中密切相关的法律知识为重点内容。
第一部分关于宅基地确权中法律问题。包括颁发不动产权证书和不是所有宅基地都能确权。具体不能确权的情形如下：未经批准私自建造，或是不符合规划的宅基地房(比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房)，未来可能会被拆除;占用耕地建房，常年无人管理的危房，闲置超过2年未使用的宅基地，最终宅基地权或将会收回集体;小产权房，城镇居民私下购买的宅基地，非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的;一户多宅的宅基地，超出规定面积的宅基地。
第二部分关于宅基地继承的法律问题。宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。
第三部分关于农村宅基地买卖的法律问题。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。
结合案例分析，提升法律明白人的法治素养，帮助掌握与农村相关的法律法规，为村民提供法律帮助。