没有春天的播种，

就没有秋天的收获，

没有各位业主的支持与信赖，

就没有园区的今天。

工作中难免会有不如人意的时候，

还望业主家人们多多包涵，

多多体谅！物业会不断总结经验，

继续提升，为大家提供更优质的服务！

好的服务离不开业主们的支持及时缴纳物业费，就是对物业工作的最大理解

致业主家人的一封信

尊敬的业主家人们：

大家好！

不知不觉我们相知相伴已经两年，对物业员工来讲，最暖心的话就是“物业费已交”，非常感谢各位业主长期以来对物业各项服务工作的理解、配合与支持。

物业是一个为数不多需要一年365天、一天24小时不停运转的行业，是一个不管任何情况下都要坚守的行业，是一个与千家万户密切接触的行业。缴纳物业费是您对我们工作最大的支持！感谢每一位按时缴纳物业费的业主，你们是物业的有力支持者！

物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境，以及对小区公区设施设备进行维护维修，确保业主正常工作和生活秩序的根本保障。

对于已交费的业主，我们感谢您对小区建设的负责任，感谢您对小区健康发展做出的贡献，感谢您对物业服务工作的支持！

对于未交费的业主，如果您平时工作繁忙或暂未居住在小区，不能到物业服务中心交费，那么您可以通过管家微信、银行转账等方式进行交费，我们也可以安排工作人员上门收取。如需了解物业费缴纳（欠费）的详细情况，请随时和管家联系或拨打前台电话66981855详询。

“物业费已交”是您对小区全面建设的负责任，也是对我们物业服务人的无限信任。您的信任将化为我们物业员工的最大工作动力，全体员工必将不负您的期望，视业主为亲人，勤奋工作，用最好的工作成绩来向您汇报！

河阳新村戴维斯公司

2024年10月16日

物业费包括什么？

发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨税费。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

物业费不包括什么？

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，只要交了物业费，小区物业就该啥都管。其实，并非如此。

小区物业提供是公共服务，服务范围是小区公共区域和公共设施设备，以下几个方面就不包含在物业费里：

1、不包括住宅内部设施设备的维修费用。也就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，小区物业是不会管的，因为这不归他们管。而且即使小区物业为你提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，也是不归小区物业管的，但小区物业有义务替你向开发商反映，联系开发商来为你维修。这类的问题，维保期内由开发商负责，维保期外可以申请维修资金进行维修。

3、不包括小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用。小区业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更换改造费用也不包含在物业费里，但是可以申请维修资金解决。

好的小区环境离不开物业人全年无休的维护，物业人深知优质的物业服务不但可以为小区房屋保值增值，更能让业主朋友们获得更安心、更舒适的居住感。

全心全意维护小区生活环境是物业人对全体业主的尊重，而按时足额缴纳物业费是业主对物业人真诚付出的尊重！

在这里要感谢积极缴纳物业费的业主朋友，业主每一次按时足额缴纳物业费就是对物业人最大的支持！您的支持和肯定是物业人前行的巨大动力！