商住房40年产权到期后，应该如何处理？

商住房40年产权到期后，应该如何处理？

商住房通常建立在商业用地上，其土地使用权的期限在达到40年后，会自动延续，但前提条件是需要支付相应的土地出让金。

关于土地出让金的支付，有以下几种情况：

1、如果实际交易价格不低于该地段基准地价的平均标准，那么土地出让金应按照不低于实际交易价格的40%来支付。

2、如果实际交易价格低于基准地价的平均标准，那么土地出让金应按照基准地价全额的40%来支付。

3、对于原划拨土地使用权进行转让并补办出让手续的情况，土地出让金应按照基准地价平均标准的40%来支付。

4、如果双方对土地出让金有异议，可以按照土地估价机构评估价格的40%来支付。

房屋产权是指房屋所有者根据法律享有的权益总和，这些权益包括对房屋的占有、使用、收益和处分。房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权的期限是永久的，而土地使用权则根据法规设定为40年、50年或70年不等。当土地使用权到期需要续期时，续费的金额将按照当时规定的1%至10%的比例（即土地使用权出让金）来计算。

从房屋所有权的归属来看，我国现阶段的住宅类房屋可以分为以下几类：

（1）国家所有的住宅；

（2）劳动群众集体所有的住宅；

（3）公民私人所有的住宅；

（4）其他经济组织（如中外合资企业等）所有的住宅。非住宅类房屋则主要是全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产，其他经济组织所有的房产数量相对较少。

【法律依据】

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。