中垠紫金观邸位于紫金山的东南角栖霞区马群，总建筑面积242016，总占地面积91932.8，共计房屋1464户，小区物业目前是开发商自持物业
公交：“马群”站：5路;5路高峰巴士;51路;55路;55路高峰巴士;121路;139路;142路;147路;163路;164路;179路;179路高峰巴士;205路;309路;310路;314路;d19路;y14路夜间;y5路夜间;麒麟有轨电车1号线；“马群客运站”站：5路;121路;y14路夜间;y5路夜间;宁句线；
地铁：2号线s6号线：马群站
，小区总共16栋，1栋为公寓40年产权2、3栋总高13层4-12、14栋总高14层13、15、16栋总高15层。
以下是小区目前105—141户型性价比高的房源
9栋3楼141.36平报价390万房源优点同面积相比装修最好总价最低，缺点楼层较低
11栋9楼137.18平报价333万房源优点：同面积段总价低于正常市场价格楼层好中间楼层。缺点：得重新装修
12栋13楼122.24平报价350万此户型在售房源较少不太好比较，在售报价基本偏高不太建议考虑
3栋4楼112.27平报价290万优点：同户型报价最低价格含产权车位位置开阔无噪音楼间距大阳光好。缺点：楼层不高，没有装修
5栋3楼104.31平报价300万优点：40万精装中央空调+新风系统+地暖三大件独享200多平大露台，价格含车位。缺点：三房改成两房主卧和次卧打通做成套间
下面分析一下小区的优缺点仅供参考
小区优势：1.双地铁2号线、s6号线好有多路公交交通方便
2.门口双商业招商花园城、大融城（在筹备阶段未开）生活方便
3.小区16-17年交付，属于次新小区总高不高适宜居住，性价比在周围5公里无可对比的产品
4.小区人车分流车位充足，小区物业比较负责，无脏乱差表现
小区劣势：1.小区东南边靠近轻轨和绕城，建议往中间或西边的房源考虑
2.小区目前租房人群占比高，当时新房出售时投资客居多。
3.小区价格两极分化较为严重，面积110以上户型价格比89的户型单价高
以下附赠小区环境以及门口地铁、商业实地拍摄视频