邵阳文洁物业有限公司（十九）
告全体业主书
维修基金的用途和使用如下：
房屋维修基金主要用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修、更新改造工程。适用范围包括承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。使用维修基金需遵循以下步骤：首先，业主向物业公司提出维修要求，物业公司提交维修改造方案给业主委员会；其次，业主委员会召开全体业主大会或征求意见，须获三分之二以上业主同意；第三步，物业公司将方案提交给区小区办审核，审核通过后方可开工；最后，工程完成后，市房产局核算并通知银行划转资金给物业公司。若小区未成立业主大会，使用维修资金需在区小区办和街道办事处指导下申报。
维修基金的管理与监督：
1、维修基金的设立：住宅小区的业主或者物业管理单位应当依法设立专项维修基金；
2、维修基金的收取：维修基金按照国家和地方的相关规定收取，通常与房屋销售价格或面积挂钩；
3、维修基金的存储：维修基金应当存入指定的银行账户，实行专款专用；
4、维修基金的使用审批：使用维修基金前需经过业主大会或业主委员会的同意，并按照规定程序审批；
5、维修基金的监督：业主大会或业主委员会应当对维修基金的使用情况进行监督，确保资金的合理使用；
6、维修基金的审计：定期或不定期对维修基金进行审计，保障资金的透明和安全；
7、维修基金的公示：维修基金的收支情况应当向全体业主公开，接受业主的监督。
综上所述，房屋维修基金主要用于保修期后的结构和公共设施大中修，涉及承重墙、屋顶等，使用需经过业主提出、委员会同意、区办审核等程序，且在未成立业主大会的情况下，需在相关机构指导下使用，确保资金的合理有效投入。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
尊敬的各位业主：
大家好！
感谢您一直以来对物业工作的支持与理解，不知不觉2024年已过半，请及时缴纳本年度（2023年9月10日-2024年9月9日）物业费。——及时缴纳是支持，不催是信任，催是责任和义务，按时缴纳是诚信。
业主及时缴纳物业费既是法定义务，也是物业公司维护小区公共秩序、清洁美化小区环境，对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主工作生活正常有序的基本保障。逾期，我司将依据巜民法典》巜物业管理条例》等相关法律法规，移交相关部门进行收缴，为避免不必要的经济损失和麻烦，请您尽快缴纳相关费用。谢谢理解。
文洁物业全体员工将竭诚为您服务，并接受您的监督和建议，持续改进物业服务工作，将小区建成一个和谐、美丽的家园。感谢您的支持与理解，祝您和您的家人生活愉快！
如需协助，欢迎致电，我们将竭诚为您提供优质的服务！
缴费方式：
1：微信转账、支付宝、银行卡转帐，支持信用卡支付。
2：物业办公室缴费。
缴费及投诉服务热线（24小时）
15173944039（陈）微信同号
18607391324（滕）微信同号
服务中心地址：水岸华庭物业办公室 注：为避免您的财产受损，缴费后请及时索取缴费凭证。
水岸华庭物业服务中心
2024.8.2.
尊敬的小区全体业主：
现在小区维修工作已经开始，大家有什么合理化建议，同时也请大家监管工程质量，发现问题和有其他合理化建议，请向小区业主委员会或物业反映。
水岸华庭业主委员会
尊敬的业主、住户：您好！
为贯彻“安全第一，预防为主”的指导方针，落实公安部“关于规范电动车停放充电的加强火灾防范的通告”，消除小区楼道内及户内的安全隐患，杜绝电动车在室内及楼道内充电造成的安全事故。
安全第一，警钟长鸣。针对小区的特殊地理环境，为保障业主的生命财产安全，文洁物业水岸华庭服务中心温馨提醒您：为了您和他人的安全，请您配合做到以下几点：
1：严禁在小区住宅区域的楼道间，楼道疏散通道，安全出口等公共区域停放电动车或为电动车充电。
2：严禁在室内停放电动车或为电动车充电。
3：楼道内禁止堆放易燃、易爆、可燃、易引发火灾等物品。
4：楼道内禁止停放自行自行车，电动车等个人物品，影响人员出行及安全疏散。
5：禁止电动车，自行车等车辆占用消防通道，务必保障消防通道的畅通。
为营造一个温馨、舒适、安全的生活环境，全面清除小区消防通道安全隐患，保障消防通道的畅通，预防和遏制火灾事故的发生，请广大业主将堆积在公共区域的自行车、电动车、鞋架、纸皮、鞋垫等杂物及时清理。
楼道属于公共消防通道，也是生命通道，楼道堆放杂物影响业主的进出通行整体环境，同时也存在着极大的安全隐患。根据巜消防法》第28条规定：“任何单位和个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”。
消防安全通道是我们逃生疏散的主要通道，是单元楼道的安全保障，请务必保持消防通道畅通，让我们共同努力，营造一个温馨、舒适、安全、放心的生活环境。
感谢您对物业工作的支持与配合！给您带来的不便，敬请谅解。
水岸华庭物业服务中心
2024年8月1日