莲花池东路9号院和北蜂窝中路2号院是铁道部直属通信处家属小区,因北控物业提出撤场申请,本着为民服务、防止小区出现失管原则,三住宅社区党委主动作为,牵头通信处小区物管会自2024年5月份开始启动选聘、引进新物业工作。历时3个月,依照法定程序进行了业主确权、物业服务合同公示以及业主共同决议投票,顺利完成了通信处小区物业票选工作,且全过程无接诉即办案件。
为提高引入物业工作业主知晓率、激发小区居民的参与热情,三住宅社区党委及通信处物管会分别在小区两个院落出入口、社区活动场、各单元门口等显著位置张贴通知、通过社区居民微信群发布公告等方式,方便居民及时了解、掌握小区引入物业的最新进程。
按照法定程序,社区先期进行了为期15天的业主确权及物业服务合同的公示,期间社区党委向全体业主公布了3条热线电话,24小时为业主答疑解惑,畅通居民民意民情诉求通道。
为提高业主投票参与率,本次投票时间从7月1日至7月30日,为期30天,投票时间为每日早8:30至晚20:00,于两个院落设立4个固定投票点、2个流动票箱,为年老体弱的业主提供流动票箱入户、在职业主提供预约投票服务。为保证票选全过程公开、透明, 7月1日当天,社区邀请北京市求是公证处3名工作人员到现场监督、摄像,查验票箱及封箱后送至各投票点,并于7月30晚20:00整到场对票箱进行封箱。
7月31日上午9时,社区党委、通信处物管会全体成员在莲花池东路9号院三住宅社区通信处小区引入“清单式”物业服务工作站开箱计票,开箱、计票全过程均由公证处全程监督、摄像。经统计,通信处小区莲花池东路9号院、北蜂窝中路2号院两个院落业主就是否引入旻晟昱合物业公司及由物管会与物业公司签订服务合同一事,最终表决结果超过了双三分之二的二分之一的规定,物业票选工作流程合法合规。
7月31日下午14:00,在社区党委、通信处小区物管会、铁道部直属通信处产权方、羊坊店街道物管科的见证下,北京旻晟昱合物业管理有限公司与通信处小区物管会举行了签约仪式。仪式过后,举行了《信任托付承诺书》交接仪式,北京旻晟昱合物业公司承诺主动接受社区党委、小区物管会及小区全体业主监督指导,做好各项物业服务工作并按照《北京市物业管理条例》等相关法律法规规定进行业务收支和服务标准公示。
此次新物业的顺利引入离不开羊坊店街道领导及主管科室对社区全程指导和大力支持,各级领导纷纷为社区出主意、想办法,及时解答社区疑问,帮助社区解决难题。
社区书记李妍同志表示在物业引入票选的过程中,三住宅社区党委坚持党建引领,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用,多方协调、充分调动资源,形成合力,最终圆满完成物业选聘工作。下一步,三住宅社区党委将继续高举党建引领旗帜,与新引进物业公司携手共建,为辖区居民提供更贴心服务,共同打造和谐宜居小区。