阳光华庭业委会5号候选人，即一栋五单元404号购房人，于2014年4月全款购房，因小区未达到合同约定的交房条件，一直没有按合同约定交付房屋。按照相关法律法规规定，此种情形由开发商支付物管费，不应由购房人支付物管费。
后来，经过买卖双方协商，开发商支付了延迟交房违约金后，购房人接受房屋时，被物业公司设卡按电梯房物管费标准一次性收了一年物管费，每平米多收了0.20元。也就是被设卡收取了一年另一季度的物管费。这一年另一季度的物管费属于提前存放在现物业公司处的预交费，将从法院解除房屋查封之日起应当由购房人交物管费时，才开始逐月扣减的。
办产权证时，购房人才发现全款购买的房屋被开发商抵押给了债权人，由山东省济南市中级人民法院查封。再蠢笨的人都明白，此时的房屋属于开发商名下的，并不属于购房人的房屋，其物管费依理依法都不应当由受害的购房人交付，必须由开发商支付。对此，购房人当面向阳光华庭现在的物业公司法人代表李容作了明确——向房屋所有人开发商收取物管费。
同二百多位受害的购房人一样，一直等待开发商将人民法院扣押的房屋赎回来，交给购房人，但几年无果。去年底，一些早期买房人商量，向济南市中级人民法院执行局提起执行异议申请。今年初，屋购房人即5号候选人李冯川，正式向济南市中级人民法院执行局提交执行异议申请书，法院经过审理，于今年4月下达《执行异议裁定书》，认定查封不当，发还给购房人。但至今还不能马上办理产权证，需要执行法官解除查封才行。
《执行异议裁定书》证明5号候选人是受害者，当作开放商房屋查封期间的物管费不应该由购房的受害者支付。
以上客观说明之后，必须追查谁在向阳光华庭不明真相的居民制造谣言？在业主微信群里散布扩散谣言者，是不是造谣者一伙的？是不是在有组织、有预谋的破坏首次业主大会？
本来5号候选人并不想深究阳光华庭现在这家物业公司的来历的，但是造谣、传谣迫使人家要追问一下了。
因5号候选人购房时签订的前期物管合同的物业公司，并不是现在这家物业公司，现在这家物业公司如何进来的？并未以任何方式征求每个购房人的意见，可能一直处于不合法不合规状态。既然我们之间并未签订前期物业服务合同，无论业主的房屋是否被开放商抵债，现在的这家物业公司根本没有理由、没有依据向购房业主收取物管费嘛。那还造什么谣言呢？那还豢养水军散布谣言干嘛？是不是搬起石头砸自己的脚啊！
请造谣者别耍小聪明，5号候选人是著名的小区治理专业人士，1997年就当业委会主任了，几十年里一直致力于小区治理的研究、指导活动。作为小区业主，并不需要进业委会，一样能助力业委会更好地管理阳光华庭的！
阳光华庭1-5-404业主 李冯川
2024年6月21日