一、本月重点工作内容：
1、中西医结合医院扩建项目维权谈判
5月15日下午，第四届业委会和部分小区业主与中西医结合医院扩建项目组，进行了自去年10月至今的第九次沟通会议，最终明确了以下事项：
1）目前施工单位正在进行室外总体施工凿除临时混凝土路面结构，噪音影响小区居民休息和生活，要求施工单位提供每天施工时间段和施工周期的书面报告，提交业委会，业委会需和小区居民进行沟通。
2）补偿方案具体内容如下：
2.1 ）损坏的小区路面和围墙进行修复。
2.2 ）小区门岗改造（改造方案出具后提交给业主大会确认）
2.3） 更换部分大堂损坏的灯具
2.4 ）小区大厅刷新修缮，天井破损的2块玻璃更换。
3）小区道路修缮前提前沟通确定施工时间、方案。
4）鸿旭豪苑业委会及业主代表反映老院区5号楼屋顶的空调机组噪音较大，影响居民正常休息，医院方面已经开始对5号楼屋顶空调风机进行相应调换和修理，等待完成后后续噪音监测情况进行进一步处理。
5. 根据2023年12月27日第五次沟通会（鸿旭豪苑居民协调会V0.5会议纪要）明确以下事项：
5.1 ） 为了减少对居民的影响，经过与医院的协调，新建大楼的垃圾房位置已调整至室内区域；老医院的堆物房将设置在保定路出入口（详见附图）。医院门诊人行出入口设置在保定路方向，消防通道设置在昆明路。
5.2）本项目的设计方案文本经虹口区规划和自然资源局审核并确认，符合国家现行的标准、规范及规程。方案文本中大楼顶部设置的医院标牌，是为了更好地提升医院整体服务质量，该标牌面向昆明路方向，但由于地形和方位的原因，该标牌位置靠近鸿旭豪苑1号楼西侧的居民。为了保障居民的正常生活，经过与医院多次协商，现在医院确定该标牌不设置光源系统，仅作为医院标牌使用。
2、小区征询工作开展
5月8日晚上，业委会、楼组长和部分热心业主在居委会进行征询工作会议。
5月10日晚上，业委会在物业办公室进行线上直播，线上线下同时回答业主关于本次征询的疑问。
截止5月26日下午四点，本次征询投票环节已经结束，将于6月2日下午13:00在春江居委会进行唱票。再次感谢楼组长和热心业主对于本次征询的支持与付出。
3、小区遗留官司处理
本届业委会自成立以来，在应对小区遗留官司时，遇到了诸多困难和阻碍，特别是在原告起诉的事实认定上，可谓举步维艰。 5月7日，上海承辉建筑工程有限公司与上海虹口区鸿旭豪苑业主大会纠纷一案（详见图一起诉书），法院再次联系了第四届业委会，在今年1月第一次庭前调解时，传唤了第三届业委会相关负责人出庭，相关负责人邱亮芳、徐嵩、叶蔚绚到庭后，面对法官询问，都不确定该合同的签订（合同详见附件2）。
4、物业月度沟通会
5月9日晚上，业委会与佳灵杰物业针对小区非机动车停车、机动车停车、小区门禁和监控改造、电梯日常维护等问题进行沟通。
5、地下车库排水沟更换
5月24日，对地下车库一层已损坏的排水沟进行了更换。
6、突发事件处理
2024年5月17日晚，鸿旭报修1号楼西面电梯运行，业委会物业与维保公司沟通安排抢修，经急修人员到场检查是地坑涨紧轮轴承坏了，因当场没有备件，于5月18日上午修复，电梯在运行安全方面没有问题，电梯属于机电一体化设备，机械类的轴承或一直在转动的部件，在正常维保的情况下，电梯使用10至15年，零部件必须更换，此次征询已安排电梯大修计划。此轴承运行至现在从没换过，所以导致了故障的发生，日后维保单位会更加注意一些转动部件的轴承运行。
7、地下室电信网络覆盖
5月23日，地下室的电信信号覆盖已正式完工，就此解决了小区地下车库长期没有电信手机信号的问题，此次覆盖工程费用由上海电信承担。
二、2024年6月工作计划
1、征询统计及公示
2、地下防火门更换
3、根据征询结果实施相关议题事项
4、处理小区遗留官司
5、与中西医结合医院扩建项目组推进落实补偿事项
6、地下非机动车停车规划
鸿旭豪苑公益榜
1-503（协助发放征询单）
1-505（协助发放征询单）
1-701（协助发放征询单）
1-703（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-901（协助发放征询单）
1-1002（协助发放征询单）
1-1003（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-1201（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-1705（协助发放征询单）
1-1905（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-2201（参与维权谈判，无偿提供法律援助）
1-2504（协助发放征询单）
1-2705（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
1-3105（为小区建言献策，参与维权谈判，参与征询事项讨论）
1-3205（参与维权谈判）
2-301（无偿协助业委会应对诉讼、参与维权谈判，提供法律援助）
2-302（协助发放征询单）
2-1001（为小区建言献策，参与维权谈判，参与征询事项讨论）
2-1303（协助发放征询单）
2-1304（协助发放征询单）
2-1606（协助发放征询单）
2-1703（协助发放征询单）
2-1904（协助发放征询单）
2-2506（协助发放征询单）
2-2204（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
2-2104（为小区建言献策，参与征询事项讨论）
2-3203（协助发放征询单）
在此特别感谢以上热心业主的无私奉献，同时也欢迎更多的业主参与到小区的改造发展工作中来，为自己的家园贡献一份力量。
学习园地
对其他业主改变房屋用途的行为享有一票否决权将住宅改变为经营性用房，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。这一改变带来许多弊端，危害性大，主要表现有：
一是干扰业主的正常生活，造成邻里不和，引发社会矛盾，这是当前物业小区主要矛盾之一；
二是造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张；
三是容易产生安全隐患，例如，来往小区人员过多，造成楼板的承重力过大，外来人员流动快且杂，增加了小区不安全、不安定的因素，防火防盗压力大，隐患多；
四是使城市规划目标难以实现。本来某个地区的住宅原规划是用来居住的，但由于将住宅大量改为经营性用房，用于商业目的，结果造成该地区交通拥堵、人满为患；
五是造成国家税费的大量流失。
所以如有业主要将住宅改变为经营性用房，须经过有利害关系的业主的一致同意。有利害关系的业主只要有一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。
鸿旭豪苑业主委员会（第四届）
2024年5月31日